上月初，新北区水清木华园启动“购房特惠月”，每平方米直降1500元，最低单价仅7580元，而该盘去年9月22日加推1、3号楼，均价达9000元/平方米；不久，该盘又打出5.6折的单套最低折扣价，单价仅4980元。
实际上，水清木华园并非个案。
去年底以来，新房上市量锐减的同时，存量房跨年打折力度明显加大，“一口价”、“封顶价”、“清盘价”、“特价房”、“团购价”等变相降价活动比比皆是，仅“一口价”楼盘就有20多个。
“一口价”确是真降价
以水清木华园所在的通江路沿线及市政府周边楼盘为例。
该板块是常州房价最稳定的板块，2011年楼市调整以来房价基本未动，一直维持在八九千元，去年全年在售主要楼盘有融御华庭、典雅花园、翡翠锦园、阳光福地、金田精英汇以及常发豪庭国际、中央花园等。
这些楼盘或多或少加入年底优惠。如阳光福地，针对年底的优惠是7088元/平方米起；金田精英汇商住楼，43.77平方米、5.1米挑高户型，“一口价”7300元/平方米。与此同时，通江路北段的的九洲缇香郡，喊出“年底提前放价”，精装修房，单价仅5999元起。
在市政府板块，原本均价在9000多元的常发豪庭国际，去年10月下旬开始推出40套特价房，低至单价7100元起；中央花园在售的16、19号楼，原价8500元左右，年底部分顶楼及2、3层“一口价”房源，仅7200-7400元。
其他板块特价房也出现扎堆。大多数楼盘的“一口价”，确实存在着不小的降价幅度。
上月新房成交创2年新高
跨年这波打折是真优惠，还是摆噱头？常州市房管局提供的上月楼市成交数据看，年底优惠还是比较实在的。
截至去年底，常州楼市新房库存高达1300万平方米，相当于26个金色新城，触动了各房产开发企业，有的为冲刺全年指标，有的为迅速回笼资金，纷纷启动了以降价为主的促销策略。但从去年12月份的成交数据看，全市商品房成交均价7012元/平方米，环比下降2.61%，但商品住房成交均价6771元/平方米，环比还上升1.58%。
市房管局市场处分析，商品房成交均价略有下降，而商品住房还略有提升，这一方面表明年底降价看似轰轰烈烈，实则力度有限，另一方面也可能与众多楼盘从去年三季度就展开促销有关。
尽管优惠幅度不大，但降价效果却立竿见影。去年降价楼盘多盘出现排队购房现象，城西青枫公园板块一楼盘年底竟售出400多套。
统计数据上也得到印证。上月全市商品房成交同比、环比皆上升3成左右，创下了自2011年1月份以来23个月的新高。其中全市商品房成交91.78万平方米（8408套），环比上升30.68%；其中，商品住房成交77.83万平方米，环比上升42.15%。
