沿海集团东莞公司总经理曹永峰
新浪房产讯(编辑 白婧)入行房地产16年，他快言快语，精彩观点搭档生动的例子总能让人心悦诚服。他是沿海集团东莞公司总经理曹永峰。在他的带领下，沿海在莞项目创下佳绩。去年一年，沿海江湾国际单盘销售超过800套，以高性价比产品“向刚需致敬”。东莞大道延长线即将在年底开通，政府在该片区提出“滨江高尚住宅区”的概念，道滘又一次成为焦点。近日，沿海江湾国际推出高性价比“6”字头的精装洋房，高性价比惹刚需客垂涎。
沿海江湾国际为何能持续热卖？和东莞其它的刚需盘相比，它到底有哪些优势？诸多利好集体空降，东莞大道延长线片区的房价会和市区接轨吗？片区内楼盘的升值潜力到底还有多少？带着这些问题，新浪乐居记者专访了沿海集团东莞公司总经理曹永峰。
谈项目
东莞大道延长线6字头买精装洋房 错过即失去
新浪乐居：沿海江湾国际项目的推货计划是怎样？目前销售情况如何？
曹永峰：预计今年年底清盘，明年年底交到业主手里。考虑到东莞大道延长线和其他配套的入驻问题，我们会把后期的盘做一个整合，做一个价值的梳理。把更有竞争力的货放在东莞大道延长线开通前后期间推出。
新浪乐居：和东莞其它的刚需楼盘相比，沿海江湾国际有哪些差异化的优势？
曹永峰：首先，从地理位置上来说，项目位于东莞大道、港口大道，广深高速几条主干道交汇处，另外，轻轨线站点在东莞大道延长线附近，靠近项目，这是一个大的交通资源优势。
第二，我们是东莞大道沿线唯一在东江边的盘，也是江面唯一的一个水域比较宽阔的地块，是一个湿地的环境，自然资源比较好。
第三，就品牌来说，我们是道滘附近唯一一个全国性的品牌。我们又是这片唯一一个打造精装交楼的刚需盘，精装对于公司的资源整合要求更高。
新浪乐居：沿海江湾国际项目靠近轻轨，但距离轻轨站点也有一段距离，是否有一些更加方便业主出行的举措？
曹永峰：有些业主提出要联名请求这个事，我们也在推动这个事。若想完全就在家门口，需要大家去争取。我们的小区的出口将来就在东莞大道附近，从那步行到轻轨站不远。按照北京的概念，那就是在家门口。据我了解，政府会逐渐增加一些项目，届时业主出行会更加方便。
新浪乐居：配套问题一直都是片区内楼盘的销售短板，但这也恰恰是“刚需族”最为关心的，沿海江湾国际将如何解决配套问题？
曹永峰：江湾国际是别墅区丽水佳园的洋房部分，丽水佳园最大的问题也是配套问题，比如卖菜、理发等贴近生活的部分。华润万家愿意跟我们签约，就是我们有1700多户洋房业主消费群体，这对配套是很大的支撑，人多起来，配套自然会越来越好。
另外下半年，我们这2万多平建筑面积的商铺会陆续开张，我们也在引入银行、药店等基础配套。我们也想将江湾国际前面的广场打造成这片区具备举办公共活动的一个场所，大家可以在那跳广场舞，营造一种更好的居住生活氛围。
谈片区价值
东莞大道延长线片区房价即将超越市区
新浪乐居：您如何看东莞大道延长线片区别墅产品的发展前景？
曹永峰：这里就相当于深圳的香蜜湖，具备一个很好的自然资源。政府的引导很重要，水乡还有一些比较宽阔的地，若是规划建造一些高端的配套，会更好。不仅是服务这个片区，也同样吸引城区的人过来消费。因为在东莞甚至在珠三角，都没有像东莞入海口这片呈一个岛一个岛的形式。我脑海里的蓝图是按照岛去划分功能区，比如水上乐园类的。或者规划一块地做一个大型公建设施，类似深圳华侨城，把公园建起来房价就往上走。在一线城市，高端盘、别墅盘都是距离市中心一个小时车程，有便捷的交通到市中心，住的地方安静且封闭。例如北京5环以外的一些楼盘非常贵，树林将小区隔离开，就是另外一番天地。我建议后面的项目往这个方面去做。
新浪乐居：近几年片区内的楼盘升值很快，仅仅两年时间，沿海江湾国际已经从当初的“5”字头涨到了的“7字头”，如今政府又将该区域定义为“滨海高尚居住区”。在您看来，片区内的楼盘到底还有多大升值空间？
曹永峰：所谓楼盘价格差就是资源差和交通差，同样的盘，环境比5分钟车程外的地方好，房价就会超越它，比如东莞大道延长线上楼盘价格很快就会与南城的一些项目拉平价格，因为配套在完善中，而这里的自然资源比市区更优。另外将这个片区放到珠三角的范围来说，东莞大道延长线上的楼盘的交通优势更大，就在广深高速附近，从这去广深比从市区出发更方便。很多别墅业主是因为高速公路的便利，以及安静的居住氛围，选择这里。
新浪乐居：按照这个规划去做，片区内的房价会超过市区吗？
曹永峰：这是肯定的，市区都是房子挨着房子，只是名字叫市区。城市发展普遍的规律就是越早成为市区的地方，不改造就会衰败。深圳原来最好的是罗湖、接着就是福田，接着是南山。越后发展，环境越好。东莞早期的房子，规划、配套、户型都不够好，只是人多热闹。过去的概念和现在的概念不同，现在流行一个城市有一个商务中心，就是“城市客厅”，大家在“城市客厅”工作，然后回到“卧室”去居住，稍偏离市区而环境好的住宅区相当于“卧室”。安静、私密、有自然风光，而不是市中心的高楼大厦、光污染、堵车。
谈置业
刚需客应先做好人生定位再买房
新浪乐居：据统计，从2012年5月以来，东莞楼市已经连续12个月一手住宅网签面积超过50万平(除去春节2月)，从去年12月以来，住宅均价也是一直维持在8500元/平左右，有时突破9000大关，您如何看下半年楼市和房价趋势？
曹永峰：东莞房价还是平稳为主。东莞市场购买力还是以本土打工一族为主，通过个人发展然后置业，非常合理的过程。房价未来走向还是得益于市政府对于东莞的明确定位。比如产业转型，转型成功的话，地产也会有更好的发展，如果不成功，房价还是维持平稳的状态，因为置业人员还是稳定的一批。如果政府斩金截铁说，某片区就是要打造成什么样子，通过政府扶持就发展很快，会有更多置业人群涌入东莞，就会有更多置业需求。东莞离广深那么近，房价也一直在追赶广深。
新浪乐居：作为资深的地产人士，您觉得“刚需族”如何才能买到心水房？
曹永峰：刚需就是个门槛的问题，很多一线城市刚需越做越小。所以我感觉东莞人特别幸福，因为在地方经济发达背景下，相对珠三角来说东莞房价非常有吸引力。刚需族在买房之前，要对自己的未来有定位。比如你在广州打工，在东莞买房不现实，那就相当于周末度假。原来刚需的定义是买不起房子，或者刚刚买得起房子，现在拥有一台10万的车的也是刚需，这批人都用车子来解决住房距离问题。在大城市，到市区一个小时两个小时都是正常的。对于东莞购房者来说，只要开车到市区40分钟，这个房子都可以买的。
