对市民来说，如果无需借助其他交通工具能从家直接步行到地铁站，是最为理想的。因此，对于什么样的楼盘可以成为“地铁楼盘”，合富辉煌首席分析师黎文江认为，乘搭地铁的方便与否，从楼盘到地铁站步行的时间可以作为人们很好的第一心理感知，以步行15分钟来界定是否是地铁盘是可行的。彭澎指出，相对来说，就商业地产而言，500米之内才能算得上地铁概念物业；但对大型住宅区来说，15分钟的步行距离也可说是地铁概念楼盘。房地产资深专家韩世同提出，一般人步行速度为4~6公里/小时，因此步行15分钟相当于行走了约1000~1500米。“这意味着‘地铁盘’应该是距离地铁1500米以内的楼盘。”他说。
广州地铁总公司负责人曾表示到 2020 年，市民在核心区步行 15 分钟左右，就可以找到一个地铁站，这也意味着核心城区的楼盘即将与地铁攀上亲戚，需要根据距离远近来区分不同的地铁盘。
(本报记者 贺亚梅)
羊城地铁报“地铁盘”分类标准
正双线地铁盘
等级：★★★★★
双线交汇站点上盖楼盘及距离双线交汇站点500米之内能到达的楼盘。由于到2010年广州暂未出现3线交汇站点，“正双线地铁盘”是等级最高的“地铁盘”。
正地铁盘
等级：★★★★
距离地铁站越近，周边配套设施将更加完善。而且，对于正地铁盘的买家来说，5分钟步行可到的时间成本是相对最低的。因此，“正地铁盘”的价值是仅次于还拥有双线换乘便利的“正双线地铁盘”。
准双线地铁盘
等级：★★★☆
位于双线交汇站点附近，步行至地铁需要5~10分钟的楼盘。这种楼盘不如“正地铁盘”方便，但相比位于单线的“准地铁盘”而言，又增加了双线交汇带来的便利。
准地铁盘
等级：★★★
位于单线站点周边，步行至地铁站需要5~10分钟的楼盘。基于“准地铁盘”可享受地铁的便利程度与周边配套的完善程度略低于“准双线地铁盘”，并且介于“正地铁盘”与“近地铁盘”之间，因此为三星级楼盘。
近双线地铁盘
等级：★★☆
位于双线交汇站点，步行至地铁站需要10~15分钟的楼盘。这种楼盘位于双线交汇站点附近，但由于距离地铁站相对较远，因此稍逊于单线“准地铁盘"。此外，双线的加分使得这种楼盘略高于“近地铁盘”。
近地铁盘
等级：★★
地铁站点周边的房地产价格明显高于同区位地区的房地产价格，因此步行10~15分钟到地铁的楼盘在地铁的影响下，其显现的区位价值和价格与同等质素的非地铁盘相比，略胜一筹。
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