本报地产评论员：刘莉
有人说，2013年的南京楼市真是火得逆天了，到处都是日光盘，甚至还有秒光的，但要说究竟哪一家楼盘卖得最火、给大家留下的印象最深刻，位于城东麒麟科技园的新盘中海国际社区首当其冲。
1363套房源、约5000人到场、开盘不到3个小时售罄、总销售金额超过了18亿……12月1日首次开盘的中海国际社区，一举创造了推盘套数、推盘面积、推盘金额、到场人数、销售套数、销售面积、销售金额七项第一！
南京楼市的“七冠王”究竟是怎样诞生的？《扬子楼市》近日对中海地产的相关营销负责人进行了专访。
2月19日 大雪
中海南京“第五子”落地城东
24.92亿元，楼面价5554.4元/平方米！蛇年南京首场土地拍卖会上，中海地产毫无悬念地拿下了麒麟科技创新园的一幅住宅地块，出让面积19.01万平方米。继奥体、城中、龙江、江北之后，中海进入南京十年的第五个作品落地城东。
俗话说“东富西贵”，麒麟板块是距离紫金山最近的主城板块之一，今年政府将斥巨资打造百里风光带，还有麒麟科技创新园的高起点规划、大手笔投入，未来将有数万人口进驻，世茂和富力已经抢先入驻，有轨电车和地铁的建设更将解决麒麟在交通方面的不足。大城东未来的发展，值得看好。
9月19日 多云
售楼处、样板间开放掀热潮
“金九”如约到来，南京楼市一片要火的节奏。经过7个月紧锣密鼓的精心打造，中海国际社区终于要在今天揭开面纱了，现场售楼处试对外开放，同步公开的，还有项目的3个样板间，分别是约80、96、116㎡的两房和三房。
从一大早开始，就有不少买房人闻讯赶来咨询和了解房源情况，18位置业顾问忙得脚不沾地，一天估计接待了有近2000人，样板间差点被挤爆。
不得不说，中海国际社区的关注度相当高，连2012年伦敦奥运会的击剑冠军骆晓娟都来看房了！
10月7日 阴有阵雨
还没开盘已有上万人到访
为了迎接国庆“黄金周”，所有的销售员可谓严阵以待，做好了打一场硬仗的准备。这七天所有工作人员全体上阵，除了回家睡觉，其余时间全都泡在了售楼处，每个人都是忙得连水都没时间喝。
粗略估算一下，黄金周七天估计得有1万多人到访，就连后面两天突如其来的大雨，都没能阻挡购房者的看房热情。不少看房人表示，“户型很心动，方正通透，分区明确，赠送面积大，下面就等价格了！”
12月1日 晴到多云
大手笔开盘创造新纪录
所有努力和付出的结果，就看今天了。城东抽水机能给南京带来惊喜吗？对此中海信心满满。从三季度中海国际社区正式进入买房人视野开始，就有大量看房人踊跃登记，到10月份蓄水量就已达到1000多组了，因此这次开盘一口气推出了1300多套房。
开盘现场选在了河西的国际博览中心，虽然已经通知了买房人只要9点前到就行了，但从8点开始就有越来越多的人涌向现场，9点不到大厅里已经黑压压的全是人，近5000人的现场盛况空前。
摇号进行的速度非常快，现场摇号、唱号声几乎没有停顿。最终仅用3个多小时，1363套房已经基本售罄。有趣的是，开盘现场还有不少同行的身影，有一位“幸运”被摇上的熟人表示，他就是来抄底的！
2013住宅成交量创四年新高
今年的南京楼市到底有多火？南京市网上房地产的统计数据显示，截至12月15日17：00，2013年全市商品住宅的成交量已经达到了84862套，成交面积则超过了930万平方米。如此火爆的行情是年初时大多数人都没有预见到的。
根据南京中原地产市场研究中心的统计，2012年全市商品住宅成交了73883套，2011年是39494套，2010年的数据为49833套。不难看出，在最近四年里，2013年的销量不但比去年全年猛增了近1.1万套，而且创下了四年来的新高。
从成交的区域来看，牢牢占据“排头兵”位置的依然是两江板块，其中江北板块可谓一骑绝尘，截至12月15日17：00，江北今年成交量已经高达34078套，占到了全市成交量的40.1%。
江宁板块今年卖房量也超过了2万套，为20317套，排名第二；排在第三位的是河西板块，成交9460套；城南和城北分别以6177套和5156套的成交量排在板块的第四、第五位；城东板块紧随其后，卖房4500套；接着是仙林板块，成交的数据为3510套；排名垫底的城中板块今年也卖出了1664套商品住宅，超过了去年全年1553套的成绩。
业内专家表示，2013年是南京楼市“限购令”出台的第三年，整体调控政策比较平稳的背景下，大量需求集中入市，带来了火爆行情。与成交量暴涨相伴的，是今年房价的持续走高，今年前11月的累计涨幅达到了14.82%，因此不少购房者担心“越等越买不起”。这种追涨的心态，也在一定程度上将今年的商品住宅成交量推向了新高。
