??昨天，房价君看到知名地产自媒体人卢俊的一篇文章《这就是上海——当我们还在感慨，它已绝尘而起》，文中用几个关键数据分析了上海4月楼市的惊人反弹，感触颇深，在这里，房价君忍不住也要回应一句：不只是上海，常州——这座曾经历“鬼城”之殇的城市，也已绝尘而起！
??330新政过后，全国市场的整体走向分化，一线楼市步入复苏通道，三四线城市成交继续下滑，但作为三线城市的常州，却是例外，在政策的宏观引导下，房企即时调整营销策略，楼市正朝着健康的方向持续发展。
??同样的，用数字说话。
??4053，48.71万
??据常州房价点评网统计，4月常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅销售套数为4053套、销售面积为48.71万方。
??4053套，不仅是年后首度突破4000套大关，也是2014年1月至今第3个月度成交破4000套的月份。
??48.71万方，环比上升10.63%，同比上升21.41%，即使与市场形势更好的12年和13年同期相比，亦有10%以上的涨幅，因此这个成绩不仅亮眼，更是喜人，为2015年二季度的成交走势开了个好头。
??6784
??这是常州市区4月成交均价，环比上涨5%，与去年同期相比也小幅上扬。
??常州楼市自去年下半年降价以来，一直难以走出价格低谷，4月成交均价是近9个月以来的最高点，但价格上调并没有导致成交量下降，而是量价齐升，这个局面或许令4月成为一个转折点，虽然整体而言，常州楼市不具备价格大幅上涨的条件，但是若再下行，显然理由也已失去。
??0.75
??这是常州市区商品住宅4月供求比，供小于求。此外，从去年10月至今，近7个月以来，常州商品住宅一直保持着供小于求的态势。
??4月市场持续走高，除了新政这剂“猛药”外，和常州最近一年来有节制的新增供应也密不可分。市场新增供应量持续小于成交量，表明市场正在加速去库存，截止四月底，常州市区商品住宅存量去化周期降为15.5个月，与14年峰值的22个月相比，目前常州楼市在售库存正向趋于健康面转换。
??6449，11214，7008
??这是4月销售面积前三楼盘的成交均价，普遍来说，常州市场向来以刚需为主，因此成交最突出的项目均价差别一般不大，在整体均价上下浮动。
??但4月份，在政策利好持续刺激下，各种需求集中爆发，改善性需求尤为明显，新城帝景推出单价过万的精装产品，与其他热销楼盘相比，定位偏向高端，但是仍取得了销售面积第二的好成绩。由此也可以看出，常州市场的改善需求一直存在，但缺少一个契机释放，政策利好，房企及时调整销售策略之下，刺激了需求的释放。
??68套
??看到这个数字你可能会有疑问，68套？这个数字亮点何在？但若告诉你这是单楼盘4月洋房的去化套数，想必你就会跟房价君一样感到惊讶了。这个楼盘就是路劲城，其洋房在4月份销售总套数为68套。
??洋房这种产品形式，因其产品优势和稀缺性，一般来说定位高端，面积大、单价高，因而在常州市场上向来成绩平平。若要说有卖的好的项目，像新城春天里，但其户型和价格本质上都是刚需定位，而路劲城洋房的面积段为130-190㎡，成交均价8998元/㎡，这样的定位，一个月去化68套，共8600多万的销售金额，不得不说这是一个亮眼的数字。
??当然，好成绩是靠好产品说话。据悉，路劲城这批洋房最大的亮点是“赠送面积大、得房率高”，与小高层、高层产品比毋庸置疑，此外，路劲地产入驻龙城近十年，在购房人群中已形成良好的口碑，这也是其热销的稳固基础。
??上述数字，足以证明常州楼市4月的好成绩，正因如此，房价君才感慨，不只是上海，常州也已绝尘而起。
??与此同时，4月量价齐升的态势无疑会刺激房企的加推欲望，而新一轮降息也只是时间问题，加之五一前夕，常州公积金首套房首付二成已全面实行，无论是供应面还是需求面，动力都已足够，5月楼市走向是否能再攀高峰，这或许已不是个问题。
??文图：常州房价点评网 编辑部
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