新浪乐居讯 奢侈品、名牌服装、奶粉、黄金……近年来中国人在海外狂买的，除此之外，还有房子。与此同时，看准国人对海外置业与日俱增的兴趣，中国各大房企也纷纷“出海”开发项目。
进入2013年以来，国内房企“走出去”的步伐明显加速——2月，万科宣布与美国开发商铁狮门合作开发美国旧金山项目；6月，万达宣布将投资近7亿英镑在英国伦敦建造超五星级酒店；同月，总部基地控股集团宣布将投资10亿英镑在伦敦建造“亚洲商务港”；不久前，绿地的济州岛健康城项目和碧桂园马来西亚项目正式开盘销售。
中国房企加速海外扩张 青岛开发商瞄准济州岛
青岛本地房企在扩展海外市场的道路上也不甘落后，将目标瞄准了距离青岛最近的韩国济州岛。2012年2月，青岛当地最大的本土房地产企业——青岛百通集团联手三家青岛本土开发商，在济州岛合资注册了百通鑫源株式会社，项目总投资约20亿元人民币，将开发一座占地超过800亩的大规模观光度假项目麒麟山庄。
面向青岛人的海外项目
百通进军济州岛源于2010年，那一年济州出台新移民政策，外国人购买特定种类的房产总价超过50万美元，即可取得韩国绿卡。百通集团从中嗅到商机，很快，投资便有了眉目，当年年底，几家青岛开发商联合收购了800多亩土地。
按照设计规划，百通鑫源的济州麒麟山庄项目将分三期开发，投资约20亿人民币，预计在2016年底全部开发完毕。第一期首先开发只有约116套联排别墅，面向青岛客群，此后还将规划滚动开发独栋别墅、酒店以及一座象征青岛城市文化的啤酒博物馆。百通鑫源向济州道政府提交了开发申请，并于去年11月获得批准，2013年4月已经正式破土动工了。
“我们的目标客群是青岛的富裕人群，因为这边移民无限制，无任何风险，并且环境好，资产升值潜力巨大。”百通鑫源麒麟山庄的于经理介绍说。
距离青岛直线距离只有600多公里的济州岛是韩国最南端的国土，位于中日韩三国海域的中心位置，面积1848平方公里，人口只有不足60万，可以说是一个具有很大发展潜力的岛屿，面积相当于青岛市内七区的约1.3倍，人口却只有青岛的十分之一。这个温带海洋性气候的岛屿生态环境保持的十分完善，被联合国评定为生物圈保护区、世界自然遗产和世界地质公园，是著名的旅游度假胜地。根据同程网发布的《2013暑期出境海岛游趋势报告》显示，济州岛是最热门的出境海岛游目的地。
而根据韩国政府的规划，济州岛的目标是成为与中国香港和新加坡一样的国际自由城市。目前济州岛现在采用"一国两制"模式，学习香港和新加坡的成功经验，建设一个特色鲜明的经济特区，目的是成为一个综合性的大型国际化都市，成为东北亚的中心城市。
“从居住角度来说，济州岛环境非常好，而且岛上有济州和西归浦两个城市，配套也很完善。从发展来看，济州岛未来要建成香港和新加坡一样的国际自由城市，在此投资置业的升值前景非常可观。”麒麟山庄的销售人员这样讲解道，“而且跟青岛的距离非常近，不存在时差的问题，所以青岛人来这里投资买房是再合适不过了。”
主打移民牌
除了环境好、升值潜力大，宽松的移民条件是最吸引青岛人到济州岛买房的一个条件，这也是百通集团进军济州岛最主要的一个原因。
据百通鑫源于经理介绍，济州岛麒麟山庄首批推出的联排别墅产品总价在350万元人民币左右，与青岛一些郊区别墅项目的价格差不多。“350万元人民币折合美金是50多万，符合韩国政府的绿卡申请条件。这也是我们在定价的时候特意考虑的。”
据了解，韩国的移民条件与欧美和亚洲的香港、日本、新加坡等相比要宽松很多。根据韩国政府的规定，在济州岛投资50万美元购买指定的房产，5年后即可获得韩国绿卡，而且配偶及未婚子女均可随行，没有居住年限的限制。“如果要移民欧美、澳洲或者香港、新加坡，不仅投资门槛要几百上千万，而且在居住期限、投资风险、子女随行等方面有严格要求。韩国同样是一个发达国家，移民条件要轻松很多，这是吸引很多青岛客户的一个重要原因。”于经理介绍说。
韩国政府为吸引开发资金而设置的低门槛移民条件成功吸引了大批的中国人前往，但这样的条件不会实行太久，根据韩国政府的公告，济州岛移民政策的有效期截止到2018年4月30日，目的是防止过多的人口增长破坏济州岛的生态环境。而根据现在济州的人口增长速度看，2018年之前人口就能超过韩国政府设定的120万人的上限。
“青岛是和韩国关系最紧密的中国城市之一，长住青岛的韩国人有十几万，每年青岛前往韩国旅游、投资、经商的人也有几十万，青岛人对于韩国的认知程度很高，移民韩国的意向也很强。”于经理说，“我们前期的很多意向客户是百通在青岛项目的业主，身边都有很多韩国朋友，对于韩国的经济发展、社会文化、人员交往等都很熟悉。韩国有着发达的经济，医疗、教育、养老等福利设施在亚洲都是名列前茅的。在济州岛投资50万美元买一套房即可申请韩国绿卡，可以说在青岛的家门口就可以享受到发达国家的福利待遇，这对于很多青岛人来说，移民只是简单的选择更优越的生活条件而已，无需语言、年龄、商业背景、资金来源等众多条件限制，也不需要移民监，只需像国内置业一样轻松投资一套房产，便可以实现，产权还是永久性的。”
