??新浪乐居讯 进入上海近三年的融创，2014年交出了一份满意的成绩单。去年融创在上海地区以174.8亿元稳居商品住宅网签销冠，今年一季度又以19.83亿元位居上海住宅销售前三甲。4月26日，在“融创上海”新品战略发布会上，上海融创绿城投资控股有限公司执行总经理郑甫接受新浪乐居专访时表示，融创的战略是聚焦于最好的城市深耕，在团队的共同努力下，最终产生了比较不错的销售业绩。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
上海融创绿城投资控股有限公司执行总经理郑甫
??销冠背后：团队投入选对城市深耕
??去年，融创以高业绩成为中国房地产市场上的一匹黑马，众所周知，在这个令外界侧目的房企背后是一个强大的运营团队。
??“外界总在说融创的销售很牛。我觉得销售只是终端，其实还是体现一个整体的均好性。”郑甫告诉新浪乐居。
??他解释道，融创整体战略比较准确，布局清晰。去年融创合同销售额658亿元，涉足的8个城市中，平均城市单产量近80亿元，这在全国的房企中应该是最高的。万科、绿地平均城市但产量约为30亿元。
??能够在各个城市获得比较好的销售业绩，也归功于融创选择城市的眼光。郑甫表示，融创的整体战略非常清晰，进入的都是全国最好的城市，目前是5个主力城市：天津、北京、重庆、上海、杭州。就上海而言，囊括了苏南几个最好的城市，包括苏州、无锡。
??“在进入了这些最好的城市后，接下来就是选择土地深耕了，我们的产品规划做的比较好，团队也很投入，最终产生一个比较不错的销售业绩。”郑甫说道。
??布局上海：一江一环 坚持做改善型住宅
??融创在华东市场的三年间创造了不少精品豪宅，如苏州桃花源、黄浦湾、盛世滨江等。谈到在上海的发展战略，郑甫表示：“我们坚持做中高端改善型住宅和一江一环的发展布局。”
??据了解，“一江一环”指的是聚焦上海，坚持沿江、环线，尤其是城市规划重点区域的价值投资。改善型产品中涵盖了过渡型改善和终极改善两种产品，今年融创拟推出的外滩豪宅黄浦湾1号、外滩188、中环法式精致平层玫瑰公馆、外环内改善精品大宁北玉兰公馆，四个产品完整覆盖了上海不同区位、不同总价段、不同层次客群，实现了全需求的覆盖，进一步巩固其“一江一环”战略布局，产品线较为丰富。“客户在限购的状态下，买房条件和次数是有限的，希望他们能买到一个值得长期住下去的好产品。”
??郑甫介绍，在城市的选择上，主要考量城市的汇聚力。比如上海，虽然限购未放开，但其一年有近70万-80万的人口汇聚力，这在全国任何一个城市可能都不会有。在进入上海后，只要将产品做好，其实是不愁销售的。
??看好一线城市发展 后期考虑涨价
??3月30日，楼市利好政策出台，包括二套房首付降至4成，公积金贷款最低2成，营业税免征年限 5 改 2。政策一出，不少开发商连夜涨价。融创迅速反应，推出的“春雷行动”为其带来了较好的营销效果。
??4月1日，上海融绿通过官方微信公众账号公布了“春雷行动”。宣传海报称，“上海融绿7盘携手承诺，4月6日24点前暂缓涨价。最后的145小时，入驻豪宅的最佳时机。”上海融绿称，新政后的3月31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，该数据问鼎上海房企单日成交最高。4月8日，上海融绿发布春雷捷报，融绿上海及苏锡常13个项目共成交房源157套，总交易金额达11.18亿元。
??对此，郑甫表示特别看好今年的楼市。今年的股市行情不错，从中受益的人群有很大一部分资金出来后会去买房，因为股市的受益波动很大，但房地产其实还是保值的。北京、上海均属于大量人口导入城市，且导入的多是全国精英，进入后都会有购房需求，这是一个很大的市场。
??“对于购房者而言，现在是特别好的购买机会，随着市场的变化，售价肯定会有所上涨。唐镇前段时间出了个区域地王，我们在那边的项目快售完了，如果有项目的话，涨幅会比较大。今年的市场会向好的方向走，我们的项目也会随着市场的变化做一些调整。”
??融创一直热心公益，去年年末发起援建希望小学图书馆活动，目前已支持了湖北、贵州、青海三所小学的图书馆建设。谈到融创的公益之路，郑甫表示：“做豪宅并不是简单的成本堆砌，我们希望在最好的城市中做最好的房企，给客户提供最好的服务，让客户享受到健康的生活，通过公益活动带动大家培养一颗向善的心，更多的去关爱社会。”
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