——银丰唐郡营销总监颜廷武
导语：近几年轨道交通飞速发展，济南也迎来轨道交通时代。据悉，目前已报国家发改委待批的R1、R2、R3三条线路，市区段以地面为主，在申报方案中拟2018年建成。轨道交通终于要真正地来了，随着轨道交通的大力发展，对城市房价的影响也日益凸显。
轨道交通的建设使其沿线区域价值随之提升，业内人士将这种现象称为“轨道效应”，轨道交通犹如一个城市的主动脉，所行之处，必将带来周边区域价值的提升。为此，新浪乐居独家策划“致我们终将迎来的多轨时代”大型专题，新浪乐居独家专访了银丰唐郡营销总监颜廷武，让我们借此全面呈现以及畅想我们终将迎来的济南多轨时代。
银丰唐郡营销总监 颜廷武
新浪乐居：颜总您好，轨道交通除了让市民出行更加方便快捷以外，对济南经济建设将会带来哪些变化？未来又会带来哪些商机呢？
颜总：交通拥挤带来时间和金钱的浪费，已成为限制城市发展的障碍。而有规模、成体系的轨道交通运营，将大大缩短居民出行时间，减少城市交易成本，相应的增加了工作、学习及休息时间，创造了额外的社会价值。同时，对节省资金、缩短工期、降低成本有较大影响的基础设施，尤其是交通运输等在投资者的决策中起到了重要的作用。在生产要素自由流动的情况下，根据资源最佳配置的条件，生产要素往往倾向于流向基础设施较好的地方。在信息化时代，人才流动加快，城市位置等资源因素竞争相对弱化，环境因素已成为城市竞争的关键因素，交通畅通便成为城市竞争力的重要因素。济南建立轨道交通也必然会促进济南经济水平的快速、健康、持续发展。
轨道交通是一个重要的朝阳产业，也是城市基础交通设施中有前景、有广阔市场的产业。轨道交通投资大、周期长、科技含量高、涉及行业面广，是一个完整系统的产业链。首先是建筑业，其次是下游的建材行业，例如，地铁屏蔽门、电梯、墙面修复用的搪瓷钢板、配电柜、电缆、风机等等，都是地铁建设、运营中需求量很大的产业。设备制造行业、金融服务业、电信运营商、文化传媒等等也与轨道交通建设相关联。建设轨道交通能够发挥外部效应，带动相关产业发展，也必然会产生许多新的商机。
新浪乐居：能否谈谈房地产开发与轨道交通之间的关系？
颜总：轨道交通为城市带来了交通的改变、经济的发展，也将改变人们对房地产市场发展的观念。它不仅仅给我们带来出行的方便，也将带来时间和空间的改变，然而，更多的是改变了人们的生活方式和生活规律。
地铁将人们对“市区”的概念延伸、放大和稀释。地铁开通后，缩小了市中心和郊区的通勤时间，市中心和非市中心的交通时间差将淡化，使地铁线附近尤其是原先较偏远地区的有效需求放大，从而一定程度上降低对市中心房的需求量。其次，地铁开通后，市中心的住宅可能将不再具有原先明显的地段优势。在依赖传统交通的时候，市中心交通方便，集中了城市各种公共资源，并且因人口密集而地价昂贵，房价远超其他区域，而地铁开通后，非市中心的交通便捷度大大提高，一些原本由于地理位置太远而得不到购房者青睐的地铁沿线楼盘逐渐受到关注。
新浪乐居：轨道交通对周边房地产能够产生增值效益，作为紧靠轨道交通的楼盘，项目必将迎来更大的发展，“房价跟着轨交涨”一直被视为楼市的“黄金法则”，那么贵项目在价格上会不会有很大的变动？营销策略上是否有调整？
颜总：济南轨道交通作为城市配套建设，建成后对周边居民生活、出行会带来很大的便利，购买地铁沿线的购房者将会享受到轨道交通带来的增值收益。房屋价格涨跌属于市场行为，受到供求关系、购买力水平等价格规律的影响，地铁建成对房价的确有一定影响，但目前尚处于规划阶段，最终线路尚未公示，银丰唐郡项目价格会保持稳定，不会有很大的变动，营销策略还是一如既往以购房者为导向，以满足购房者需求为目的，完善自身的配套设施建设，为购房者提供完善、齐全、舒适、宜居的生活环境。
新浪乐居：非常感谢颜总接受我们新浪乐居的专访。
