提要：??2016年楼市的火爆几成定局，但到底会火到什么程度则是众说纷纭。东部新城南部商务区新三江口都已经被炒过，而高新区在过去几年依旧不温不火。相隔一条通途路，房价可以差个5000一平。最明显的例子是21000元均价的东院和目前13000多元的藏珑，相隔一条通途路价格可以差8000。在过去，许多区域都已...
??2016年楼市的火爆几成定局，但到底会火到什么程度则是众说纷纭。东部新城南部商务区新三江口都已经被炒过，而高新区在过去几年依旧不温不火。相隔一条通途路，房价可以差个5000一平。最明显的例子是21000元均价的东院和目前13000多元的藏珑，相隔一条通途路价格可以差8000。在过去，许多区域都已经涨过几轮，在这轮行情下，一直处在价格洼地，但同时又有宁波最理想外部环境的高新区，尤其是院士路两侧绿化率最高的区域，可能面临一次较大的补涨。
高新区会涨到20000一平吗？
??涨多少呢？可以以德信在高新区拿的地价，以及东院作推测。德信是10000出头的地价，将来售价基本就是在20000以上，如果是精装修，就可能达到24000的单价。东侧公园里的价格目前是20000出头，二期是18000出头，也可以做参考。东院是21000—22000的单价。院士路部分二手房的价格毛坯是17000—18000。院士路公园居住区目前唯一在售的藏珑，其尾盘售价是13000—14000，属于地板价，卖完前涨到16000以上是完全可以期待的。藏珑70年小高层临江大宅是16000左右的单价，因为套数少，产品和环境均很稀缺，这个价格只会涨，而最终单价可能在18000左右。
高新区会涨到20000一平吗？
??总之，在这轮行情下，高新区院士路公园地块的补涨只是时间问题，凌云路地块的拍卖将是一次标志性事件，拍卖之后，高新区区域内将很难存在15000以下的单价，而天花板则还在未知数。
