据北京市住建委及多家研究机构统计显示，今年4月北京市二手住宅成交量达到17191套，创下2年来的新高，这也是自2013年3月以来，成交量首次突破1.7万套。这一火热的市场行情或将在5月延续。
据了解，在北京新房供应量较少的情况下，二手房的成交量基本代表了北京楼市的市场状况。而各项政策利好消息的刺激下，市场中换房改善性客群积极入市，推动了市场的迅速回升。
而互联网金融公司搜易贷瞄准“换房改善”过程中的资金难题，适时推出二手房首付贷、赎楼贷、换房贷等金融产品，对接换房过程中的金融需求。
改善需求成市场主力
自去年“930新政”出台“认贷不认房”的政策后，大大减轻了改善性需求的首付负担，而“330新政”提出二套房首付比例下降至4成、二手房营业税免征从5年改成2年后，则进一步为需要换房的客群松绑。特别是北京二手房因为营业税的降低，整体成交明显升温，4月北京二手房的一线市场签约量超过2万套，网签量达到1.7万套，而成交均价也从去年“930新政”后开始连续半年上涨。
而在这一轮二手房成交量放大的过程中，改善性需求成为主力。
北京朝阳区一家中介门店经理表示，“现在市场回暖迹象明显，成交量相比去年同期有明显提升，其中以换房改善需求为主的两居、三居最好卖，而购买一居的较少”。
事实上，链家、我爱我家(微博)、中原地产等多家中介机构的成交结构中，一卖一买，甚至两卖一买的“连环单”成为经纪公司业务的新常态和主要部分。
搜易贷推二手房金融产品填补市场空白
伟业我爱我家副总裁胡景晖(微博 博客)认为，改善性需求增多，能否在这一卖一买中为置业升级的客户解决信息流、资金流、物业流和服务流的各种问题，形成一站式组合服务和整体解决方案就很重要了。
据了解，市场中很多人都在进行卖小买大升级置业操作，如果卖的房子还在按揭中，而买的房子需要卖房的钱付首付，一旦一卖一买的时间衔接不好，将会面临很大的资金缺口。
针对二手房买卖中的资金难题，一直专注房地产垂直领域的互联网金融公司搜易贷适时推出“二手房首付贷”、“二手房赎楼贷”、“二手房换房贷”三款产品，帮助购房人在二手房购房的各个环节，解决短期的资金难题。
如果购买二手房时首付款有缺口，可以在搜易贷申请“二手房首付贷”，最高授信额度可达100万，借款时间最长为3年；如果拟出售的二手房还有银行按揭未还清，无法过户，可以在搜易贷申请“二手房赎楼贷”，还清贷款后可立即过户促成出售；如果卖了房银行却迟迟未放款，但又着急用钱购大房，则可以在搜易贷申请“二手房换房贷”。“赎楼贷”和“换房贷”借款时间均为30-90天，随借随还。
据了解，搜易贷是首家推出解决二手房交易全程资金需求的P2P公司，填补这一市场空白，全面提供二手房交易全程的金融服务，这也是继新房首付贷后，搜易贷在房地产垂直领域推出的又一波新产品，根据市场需求，搜易贷还将继续在该领域创新产品，力争成为提供中国房地产领域互联网金融服务的领跑者。
