??备受关注的“红五月”已落下帷幕，今天就来谈下5月份的常州楼市。一句话总结，就是意料之中的“好成绩”。
??为什么说是意料之中，我在5月初的专栏中就已预测5月将再创新高位，目前的数据显然已经印证。据房价点评网统计，5月常州市区商品住宅成交面积56.16万㎡，环比上涨15.6%；成交套数4623套，环比上涨14.43%，不仅如此，这一成绩是今年以来的最好成绩，同时也是近4年来最“红”的5月。
??当然，这不是我的“神预测”，而是有“证据”的支撑。
??政策护航 上行迹象明显
??首先，五月的好成绩当然离不开政策的助力。
??330新政之后，楼市各参与主体信心大幅增强，楼市就已开始显现强烈的复苏迹象，后续再伴随着央妈降准及常州公积金新政的轮番救市，市场成交更是持续走高，4月商品住宅成交年后首破4000套，再加之5月降息的风声在4月底就已成公开的秘密，因而5月如期降息，商品住宅成交量较4月上涨15.6%，创造了今年以来最好的月度成交量，可谓大势所趋。
??改善需求释放 促进成交上涨
??无论是330新政，还是4月20日实行的常州的公积金新政，都是对二套房首付的松绑，让改善型置业需求的门槛得到大幅降低，因此在首置刚需依旧旺盛的情形之下，改善型需求的应市加入，毫无疑问的拉动了市场的整体成交。
??从数据上看，330新政以来，改善型产品的去化成绩优异，最直接的体现就是成交产品均套面积增加，房价点评网数据显示，新政后，4月及5月商品住宅成交均套面积都超过了120㎡，在此之前，普遍在115㎡左右；此外，洋房等高端产品的热销也可以佐证，足见改善型需求的入市积极性。
??其中，以洋房销冠路劲城?一栋小洋楼为例，4月中下旬加推以来，凭借自身产品优势及高附加值，受到众多改善型客户的青睐，短短一个多月，已成交近亿元，领跑金额榜，并且远远超越了其他改善型洋房楼盘。
??我一直认为改善型客户是最容易观望的，当改善型客户都在入市，说明这个市场是在往上走的。
??供求逆转 库存持续走低
??随着需求面持续高涨，供应速度却持续放缓，供求关系已悄然逆转。房价点评网数据显示，5月商品住宅供求比降至0.26，自去年10月以来，新增供应持续小于成交，促进楼市库存加速去化，截止5月底，商品住宅库存679万方，去化周期降为14个月，虽然数值还是较高，但是与去年峰值22个月相比，已明显降低。
??值得一提的是，5月的新增供应14.5万㎡，同比下降50.75%，市场回暖之下，开发商并不急于推出新房源，而是在以去化在售库存为主的前提下，适当放缓入市节奏，从而保证去化速度。
??价格稳中有升 月际窄幅震荡
??供求关系逆转，那么价格是否会上调呢？
??首先，在库存没有得到根本改变的情况下，价格总体维稳；其次，价格走势与具体的项目价格有关，上面提到的路劲城等高端产品及部分地段优越的楼盘热销，令整体价格上调，但另一部分地段相对较差、配套仍待完善的楼盘，依旧是采取以价换量的策略，而这种趋势短时间内不会改变，因而两者相平衡，价格总体稳中有升，在月际间窄幅震荡。
图文：戈文问
克而瑞常州机构总经理 常州房价点评网 首席分析师
