提要：3月1日，中国国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，以加强对国内房地产市场的调控。这次政府坚决抑制投机投资性购房的行动，对于从事豪宅项目销售、在一线及二线城市拥有重大业务的房地产开发商将有负面信用影响。
3月1日，中国国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，以加强对国内房地产市场的调控。这次政府坚决抑制投机投资性购房的行动，对于从事豪宅项目销售、在一线及二线城市拥有重大业务的房地产开发商将有负面信用影响。
在各受评房地产开发商中，仁恒置地集团有限公司(Ba3，稳定)、绿城中国控股有限公司(B3，评级列入可能上调的复评名单)、恒盛地产控股有限公司(B3，负面)、盛高置地(控股)有限公司(B3，负面)及上置集团有限公司(B3，负面)受到上述调控措施的影响较大。在有关措施下，这些房地产开发商可能须在其组合内进一步增加大众住房市场产品的比重。因此，随着地方政府逐步执行这些措施，这些房地产开发商在2013年取得高销售增长的机会并不大。
在上述《通知》中，其中一项最重要的措施是中央政府有意严格对二手房市场的房地产转让征收20%资本利得税。另一重大措施是，对于房价急剧上涨的城市，政府将提高购买二套房的首付款比例及贷款利率。
上述资本利得税将减少卖房者的资本收益及投资回报，有助于打击投机性投资活动，减少投机客的购房意愿。因此，此项征税将降低房地产开发商的销售增长，并且削弱其现金流。鉴于豪宅项目一向较受投机客青睐，但有关调控措施将进一步降低投资投机性需求，并且很可能抑制豪宅价格的升势，因此我们预计，拥有较多豪宅项目的开发商将受到最大的影响。
部分房价飚升的现象出现于北京、广州及深圳等一线及二线城市。因此，我们认为，在落实提高首付款比例及贷款利率等措施后，从事豪宅项目销售以及在一、二线城市拥有重大业务的房地产开发商，例如仁恒置地、绿城、恒盛地产、盛高置地及上置集团等，将难以在2013年实现强劲的销售增长。
