城市发展的规律总是有迹可循，每个城市最初总有一块最核心的原生区域，譬如早在美利坚建国之前，那时还被称为新阿姆斯特丹的纽约，就已经衍生出了以曼哈顿上东区为核心的行政、商业中心。在宁波，老外滩就是这样一块城市原生区域。近170年前，宁波商人的足迹便在这片热土上奔忙。时至今日，老外滩已经成为这座城市经济、文化乃至商业的最核心区域，出于对城市文脉的保护，政府对老外滩采取保护性规划的发展方式，因此这一区域一直鲜有住宅问世。
然而，随着宁波城市人口的不断增加，城市塔尖圈层为体现身份，必然追求与普通大众不一样的居住条件。因此，一个地处市中心、坐拥未来无限前景规划的宜居板块——新外滩中央生活区盛世崛起，引领宁波城市人居发展趋势。
从纽约上西区看宁波新外滩未来
早在纽约被称为新阿姆斯特时，就已经形成了以曼哈顿上东区为核心的行政、商业中心。南北战争后，曼哈顿上东区几乎被美国各大财团的首脑垄断，那里成为名符其实的鼎级富人区。随着城市人口的不断增加，单靠曼哈顿上东区已经难以承载这座国际都会城市日益递增的人口。由包括大学教师、公职人员、中小企业主等组成的城市中产阶层亟待拥有属于自己的高端住区，为此大约在19世纪末期，在中央公园的另一侧，纽约上西区应运而生。
“上西区的诞生最初只是为了满足纽约不断扩容的城市人口，经过一系列改革与规划，这里最终成为纽约知识分子、中产阶层最炙手可热的高端住区。”如今，纽约上西区已不仅只是曼哈顿岛首屈一指的中产阶层住区。坐落于上西区畔的美国著名金融街华尔街为这座优雅的生活区融入更多时代商业元素。同时，这里又是纽约人引以为豪的艺术圣地，大野洋子、猫王、约翰·列侬、希区柯克、伍迪·艾伦等名人曾在此演绎各自的人生传奇。被称为纽约两大绿肺的中央公园与河滨公园在此为中产阶层提供最贴近自然的城市生活。装潢简洁的餐厅和咖啡馆散布在四周，人们通常撷一本书静坐于午后的露天咖啡馆。日渐西沉，华灯初上的大都会歌剧院，威尔第、柏辽兹的音乐剧在此轮番上演。
这一切都像极了今天的宁波城市发展趋势，最核心的老外滩区域由于保护性开发，几乎没有住宅出售。其他如东部新城、湾头等偏远地区，虽有大规模的规划配套，但由于城市基础设施、人口导入尚不完备，还无法吸引市场主流置业阶层定居。于是，与东部新城、湾头同样名列中提升战略十大功能区之一的新外滩板块顺势而起，成为宁波市中心首席中央生活区。
新外滩CLD引领城市置业风向标
一位深谙宁波房地产市场的权威人士告诉笔者：“可以说，从现在开始，置业宁波真正进入了新外滩时代，相比东部新城、湾头等空谈规划，缺乏板块基础的区域，新外滩中央生活区位于城市内环内核心，近享天一、万达、印象城等几大时尚商圈，必然成为宁波城市圈层首选置业地。”
新外滩1号鸟瞰效果图
其实，新外滩CLD之所以成为万众瞩目的首选置业板块，其原因尚不止于此。据笔者查阅新外滩中央生活区相关规划资料得知，新外滩板块将建设逾3.7万方的滨江公园，同时其周围也将兴建多个组团式滨江景观带，并且这些一线滨江景观带，都将免费向公众开发。这意味着，未来择居于此的宁波人将拥有足以与纽约上西区中央公园、上海花木CLD世纪公园相媲美的天然城市绿肺。
除此之外，对于密切关注新外滩中央生活区发展动向的城市置业阶层来说，新外滩中央生活区首开作品新外滩1号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)正在紧锣密鼓的建设之中。在东部新城某楼盘接待中心，笔者随机采访了一位前来退意向金的置业者，“本来我打算这个月就买房子，现在听说新外滩1号在年底可能就要开放，我已经打消了在东部新城买房子的念头。”
新外滩1号沿街效果图
据悉，地处宁波主城中轴发展黄金线(三江沿线)、环城路以内新外滩江滨板块核心的新外滩1号——东临宁南北路连接江东区；南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场；西邻长丰桥与海曙区相连，区位优势得天独厚，可快速通达市三区、机场、宁波东站，坐拥宁波天一、万达、印象城等多个地标级商圈，为宁波难得的江滨中央第一品级住区。
该项目是金地集团、雅戈尔置业两大造城巨擘联袂献礼城市峰层之作，采用极具外滩风貌的新古典主义建筑形制来传达宁波特有海派文化精神。在社区园林造景上，更是将皇家级园艺精髓与宁波近千年历史文化底蕴熔于一炉，筑就了中西合璧式的海派社区景观。
可以预见，在不久的将来，新外滩1号必将成为引领宁波财智圈层置业风向的人居标杆作品。
【新外滩1号】导读
新外滩1号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为金地&雅戈尔2013年年度人居作品。项目地处宁波主城中轴发展黄金线(三江沿线)、环城路以内新外滩江滨板块核心，东临宁南北路接江东南路连接江东区；南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场；西邻长丰桥与海曙区相连，区位优势得天独厚，可快速通达市三区、机场、宁波东站，坐拥宁波天一、万达两大世界级商圈，为宁波难得的江滨中央第一品级住区。同时，板块内舟宿夜江、南塘老街等独具甬城特色的人文商业配套，让未来居住于此的业主乐享24小时国际时尚生活。
新外滩1号效果图
此外，新外滩1号项目周边的城市景观也堪称宁波绝无仅有。约1公里即可直抵一线黄金江岸线，根据规划，未来这里将由政府打造约3.7万方城市滨江公园，并同时建造多个滨江绿化景观带，这些一线江岸景观在建成后将全部对市民开放，成为新外滩1号业主的“私家后花园”。
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