新浪房产贵州讯（编辑：杨忠琴）随着10月最后一周的到来，“金九银十”即将收官，贵阳年中楼市大战异常激烈。十余家楼盘开盘，各类营销手段齐上阵。时至旺季，全国楼市持续升温，一线城市北京、上海、天津等地接连出现高溢价地块。专家预言，在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，各地城市价格指数呈上涨趋势，商家营销大战硝烟不断。
中小城市楼市机遇不断
近年来，房地产业风云变幻不断，一线城市逐渐降温，二三线城市慢慢崛起，扮演者重要角色。本月21日于北京发布的中小城市绿皮书指出，改革开放30多年来，我国城镇化进程明显加速，几乎是世界城市化同期进程速度的两倍。但是，相比发达国家，中国城镇化程度总体上仍然比较落后，2000年至2012年，我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。其中，中小城市及其直接影响和辐射区域的城市化率远低于全国平均水平，仅为35.1%。
根据预测，2020年中国城镇化率将达到60.34%，届时全国将有8.37亿人生活在城镇中。与大城市、特大城市、巨型城市相比，中小城市人口压力相对较小，在户籍制度改革、公共服务提供等方面可以做到游刃有余。未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。
随着城市“北拓”推进，观山湖新区楼市依势而起，消化大半老城区所不能负荷的人口重量，推动城镇化建设进程。新区的发展，某方面来说是衡量一座城市房地产发展水平的标志，占尽政策、区位、环境等天时地利人和优势后，城市楼市格局因此而改变。
在此大背景下，各家楼盘逐鹿观山湖区无可避免。2008年后，中铁、美的、中渝、绿地、新世界、万科等众多地产强势企业相继入主新区，渐渐蜕变为贵阳楼市发展的标杆，对全市房地产业发展方向将产生不可低估的影响，伴随多方原因促成，观山湖区房价一跃成为六区房价之首。
“金九银十”观山湖新区楼市大战
据筑房网的数据显示，9月，贵阳新建房成交10256套，环比下降15%。同时，据中国指数研究院10月初对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，9月份，贵阳新建住宅价格环比上涨0.43%，均价4928元/平方米。在楼市传统的“金九银十”销售旺季，贵阳楼市9月份新房销售呈现量减价涨，“金九”略显低迷。
10月地产市场回暖，黄金周开端取得大丰收，据了解，“十一”黄金周期间，贵阳楼市较去年同期增长约41%，其中商品住宅成交面积同比增长约14%，成交均价稳定，价格较低的刚需型住房依然主导着市场需求。
在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓。在传统旺季，各家大打营销大战，短兵相接。据数据统计，9月楼市有76个盘推出优惠，占在售楼盘总数的44.19%。大部分楼盘都以全款97折按揭98折的付款方式打折，一些高端楼盘总价优惠更具吸引力，更有“交5万抵10万”这样的大手笔。“金九银十”推出的新货，以两城区、观山湖区和白云区为主，观山湖区的中渝·第一城、美的·林城时代、观府壹号、远大·生态风景、中铁·逸都国际、北大·资源梦想城等均有新房源推出。
中渝第一城钜惠加入战局
金秋十月，各家楼盘加大优惠力度，“团购、买房送宝马、超大花园面积赠送、买一层送一层”等众多营销手段吸引市民购买。
在楼市中，团购这一销售方式并不鲜见，商家屡用不弃。继中渝第一城首次开盘仅仅两个小时即销售一空后，项目再次以最高优惠达到3万的新团购吸引市民的眼球，刷新观山湖新区市场、据了解，本次中渝第一城团购设有20000元和30000元两项，分别是住宅和商铺、写字楼的两种抵用券，抵用券规定使用时间为10月14日——11月14日。
中渝第一城项目效果图
贵阳中渝置地以107万方的世界级生态中央商务综合体紧紧围绕着CBD核心需求来精心规划，以国际视角还原本土精粹，中渝第一城为城市繁华加注生态砝码，打造前所未有的优质生活，领衔生态CBD。项目内有独立商业街、高级商务写字楼、高品质住宅、时尚酒吧街、餐饮旗舰街、精品商务酒店、三大主题公园等等，打破了传统地产单一开发模式，构筑一座国际化、生态化、多元化的“理想生活城邦”。
项目提出了为成功人士打造“一生之宅”的概念，以9大优势领跑新区品质住宅。
一、最大区位价值和升值潜力
中渝·第一城位于国际金融中心、新商业中心核心区，未来将是最繁华区域，也是最具升值潜力的区域。
二、风水宝地，人杰地灵
项目与千年古寺东林寺仅一路之隔，并被东林寺主持宽宏法师评价为：“纯阳之地，依山傍水，藏风聚气。是难得的宜居旺地”。
三、产品创新，历久弥新
贵阳首推500亩公园平层大户，独创6米客厅设计，完善的功能布局，最舒适尺度，与自然零距离。
四、珍贵稀缺，不可复制
项目占据区域黄金地段，以中渝第一城为交点，长岭北路、金朱路为轴的区域将成为投资客逐鹿观山湖区必争之地，人气旺盛，不可替代。
五、星级物业服务
中渝五星级英式管家物业服务，特创“管家式贴心服务”，倡导“360度全方位服务，想客户所想”的服务理念。
六、居住舒适、健康、安宁、环保
“入画轩、君临山湖”注重完备给功能结构，最舒适的尺度，超大可变空间赠送。
七、品牌、品质保证
产品注重细节，采用用材料均为国际品牌。从电梯到水泥再到钢材等的使用，质量值得信赖。
八、住在公园里
推窗阔现500亩生态公园，家在公园里，在画中。
九、商业、医疗、教育等完美生活配套体系
世界美食广场、时尚中渝春天购物中心、兰桂坊酒吧街等的商业聚会；网球场、羽毛球场、篮球馆、恒温泳池，800米健身跑道等体育场所；中渝光亚国际学校、北师大附中等六大国内外顶级教育资源；并与省医咫尺之遥的商业、医疗、教育等完美生活配套体系条件。
优质房源配合升值潜力携手金秋回馈团购，中渝第一城或将掀起贵阳楼市团购新热潮。
