新浪房产贵州讯（编辑：杨忠琴）商业地产究竟是什么？它不仅带给我们吃、住、行、购、娱、游，还有购物、喝茶、休闲。商业如何科学地业态分配和功能划分，才能获得商业价值的最大化？商业物业可以很精品，也可以很亲民；可以很个性，也可以很大众。主题定位鲜明有特色，才能在市场上脱颖而出。
“商铺一定赚钱”这样的想法早已被市场被淘汰，面对日益繁多的商业地产项目，产品同质化现象严重，市场供应过剩。具有独特性的特色旅游主题商业街区，缘于在开发模式和整体运作思路上与住宅物业大不同，以其差异化寻求突破，将成为投资客和经营者的更好选择。
时光贵州项目效果图
破局同质化
以个性化突围商业地产
随着各大城市商业街区的相继开发，“逛街总相似”的商业同质化问题似乎很难避免。一方面，消费者感到审美疲劳、消费疲倦；另一方面，商家需承担激烈的同业竞争压力甚至面临倒闭的风险。由此，找出“个性”成为了商业街开发成功的关键，而商业街独特的“个性”则往往取决于其不可复制的文化支撑。
更有人形象地比喻，“想成功运营一条商业街，首先得给这条街装上一个‘文化过滤器’，滤出最适合且人无我有的文化积淀。”
成功的商业地产模式首先要拥有完善高效的运营模式，时光贵州在贵阳荣益商业管理有限公司香港润禾商业地产顾问有限公司两大资深运营公司团队支持下，秉承统一规划、统一招商、统一推广、统一运营的原则，为项目保驾护航。
统一规划：统一规划商业区以及业态布局，以历史文化背景为依据，结合现代商业布局科学，统一规划商业分布，以达到营造情景氛围，方便游客，促进不同业态合理搭配和谐发展的目标。
统一招商：各商家统一入驻、统一开业时间，在市场的承受能力之内，招商品牌能够形成同业差异、异业互补；例行核心主力店先行，辅助店随后的原则；“以点代面，特色经营”，展示时光贵州的特色商业及文化。
统一推广：各商家统一开展节日促销活动，营造时光贵州的节日氛围，为时光贵州带来源源不断的客源。
统一运营：为营造时光贵州的生态休闲度假风情，统一规范各街区导视、各店铺店招，统一各商家的服务标准、操作流程等。
商业地产人气比拼
“海派文化”显特色商业街无穷魅力
自2013年楼市调控政策密集出台以来，商业地产全面复苏。据贵阳筑房网数据显示，今年1-10月，花果园、中天国际金融中心、迈德国际、绿地新都会、融创名品城、西南国际商贸城、中大国际广场、大唐东源财富广场等多家项目推出其商业物业上市，总放量超过300万平方米，与前年同期相比大幅上涨50%左右，达到历史新高。
随着贵州首席文化创意地产——时光贵州的面市，在丰富贵州旅游产业类型的同时，更是开创了贵州创意旅游文化产业的先河。在百花齐放的的商业地产中，如何避免同质化竞争的“两败俱伤”，成了业内人士普遍关注的话题。
时光贵州项目既留住“旧时光”，也展望“新未来”。3亿年前留下的海百合化石、贵州龙化石，24万年前就早已存在的代表南方文明的观音洞遗址文化，战国时期的夜郎文化，秦汉时期的播州文化，明朝的军屯文化、清朝会馆文化……所有这些独特、多元的贵州文化，为时光贵州的贵州故事提供了取之不尽用之不竭的文化内涵和素材。
另一方面，作为贵阳城西休闲旅游主题商业街区，在时光贵州里，40年代风华绝代的海派建筑灵魂特色独树一帜，海派文化是在一种独特的氛围中逐渐形成的，一种是西化，一种是商业化，在这两种氛围中形成了海派文化无比的包容性，即“海纳百川，兼容并蓄”。
在时光漫道中，洋与土，雅与俗，阳春白雪和下里巴人都在繁都市里共生同起。时光贵州让我们仿佛又回到张爱玲笔下那霞飞路的华灯初上，十里洋场的声色缱绻，轻启而出徐志摩和林徽因相遇而未能相守的爱情故事。
海派文化以筑形态而复活，时光贵州，就是贵州故事，即中西结合、古今相映的完美呈现。
两年精心沉淀
只为再现美好时光
好作品需要时间沉淀，这是毋庸置疑的。
时光贵州作为尚湖城重点打造的贵阳城西休闲旅游主题商业街区，总规划面积近6万方，风姿绰约的海派建筑、传统经典的明清屯堡建筑精粹于一身，打造包括旅游休闲、餐饮娱乐、度假观光等功能的滨湖商业街区。
建筑不仅凝固历史，更成为文化传承重要组成。在建筑细节上，时光贵州的海派文化得到淋漓尽致体现。海派建筑的一大特色，就是人文环境与自然环境的有机结合，其历史文化背景、社会背景、思想观念、审美情趣等都在其居住环境中体现。人文特色与环境所体现的文化氛围、风土人情、审美方式乃至价值取向等诸多方面息息相关。它涉及建筑风格、环境格调、植物配置、山水处理、园林小品、装饰点缀、气势渲染、艺术烘托等景观环境空间的各个领域。
时光贵州通过景观的总体规划、布局、空间结构、构景因素的选择与组合，综合性、系列性地来体现人文特色。建筑汇聚了贵州历史文化的傩戏浮雕墙、地面浮雕、特色拼砖、记录时光的日晷、标志至尊至贵的门当和户对、海派风格的圆拱门、寓意财源广进的大水缸、屋檐精致雕花等，每一处细节，都展现了时光贵州的与众不同和匠心独运。
品质赢得市场信任，而商业物业卖座最重要因素则由地段决定。“时光贵州”不仅位于贵安新区核心带、贵昆经济带、黔中经济区及贵阳循环经济产业区的核心区，也是贵州西线旅游的第一站，同时该项目被列为贵州100个特色旅游景区之一。项目极具人口吸附力，居有30万职教城师生、37所高等职业院校、1000亿投资、50平方公里占地的全国最大职教城——贵州清镇职教城的核心地带，未来商业价值不可估量。
