??日昇昌天誉首付一成购房 业界：风险大
??第三方金融公司支付两成首付，观察人士称此举是为套取银行回款
??曾高调称要革新惠州豪宅标准的江北日昇昌天誉面对惨淡的销售事实也走上第三方地产金融之路。近期日昇昌方面称，其正在认筹的7-11栋主力建面为150、240平方米的三、四房户型购房者只需一成首付，第三方金融公司再送2成首付，此外认购即送总价20%的装修款。业界观察人士称上述大致的操作模式是开发商变相降价，套取银行的放款，是缺钱的无奈之举，风险极大。
??位于江北合生大桥头的日昇昌天誉项目在2014年曾以惠州首个国家级绿色建筑项目，让业界瞩目。但受制于旧改的成本以及户型偏大的定位，曾经号称要革新惠州豪宅方式的天誉面对市场也逐渐力不从心，传闻其股权变更，日昇昌也不再成为主导的大股东，但这一传闻开发商尚未明确回应。
??近期日昇昌天誉出现在公众视野中且饱受质疑，是源于其正在认筹的7-11栋的做法。项目楼体上悬挂的“首付仅一成赠2成，再送总价20%装修款”的广告。南都记者本周二上午致电日昇昌天誉项目相关负责人，对方称，天誉项目和来自北京的第三方金融公司“公益乐居”合作，购房者只需要支付1成首付，另外两成首付由上述金融公司合作，购房者需要一次性支付按照年利率15%的标准2个月的2成首付的手续费，即可购房。这两成金融公司垫付的首付款，购房者不需要后续返还。
??此外购房后，开发商还送20%装修款，装修开始即返还，装修结束即返还完成。
??日昇昌天誉是近期惠州采取类似做法的第四个项目，一位要求匿名知情人称，该做法风险极大，其本质是开发商降价套取银行回款，但风险极大。上述知情人说，送总价20%专修款很好理解，就是总房价打8折，但购房者只需要1成首付，只要2个月利息就不用返还另外垫付的2成首付，说不通。“这只有一种解释，即开发商或者第三方金融公司垫付首付，为了把银行其他的7成按揭回款拿回来，这个问题简单的说就是银行的评估认定问题，举例说这套房子就是市值80万，但在银行认定是100万总价，如果卖了银行就可以回70万给开发商，实际上房子只有80万市值，按照常规只能回款56万。现在是把80万的房子价格拉高到100万，你只给10万，开发商通过第三方公司垫20万，要银行回款的70万即可，两个月的利息当手续费等于是第三方公司的回报。”
??惠州某地产商营销总监称，对于日昇昌的上述做法感到很惊讶，“这钱要进监管账户的，这两成首付款不用不知道怎么操作，这就是扰乱市场行为。”惠州某代理公司高管评论称，这个操作模式实际上另外两成赠送的首付款是开发商垫付的，就是把房价做高，再和银行把关系打通，“不可控因素太多，风险大，但对购房者还是有一定的诱惑力和欺骗性。”
