和讯房产消息 新国五条和两会似乎就是要把房地产撕开一道口子，让城镇化换得生命力。
如果说城镇化去年仅仅被单独列出，今年两会上则已经真正摆上议事日程。最新颁布的新“国五条”政策对一、二线城市楼市限制政策进一步深入，取而代之的则是强调增加普通商品住房及用地供应，被认为是加快城镇化进程的“及时雨”。作为新十年决策层拉动内需的主轴之一，10年拉动40万亿元投资需求的展望，也让这一概念获得更多的新生诠释。
对于一直关注城镇化市场运营的碧桂园、恒大等房企而言，这无疑是一纸福音，而在此大势下，包括万科、保利等房企都不得不加大三、四线城市的布局。
受惠三四线城市
虽未能挤身千亿房企，但在去年政策严控下的房地产市场，碧桂园显然玩得更轻松。
根据此前公布的统计数据，受惠于三四线城市的业绩增长，碧桂园2012共实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。而在众多房企被迫采取以价换量的同时，碧桂园则保持了良好的价格走势。瑞银的分析资料显示，碧桂园2012年前三季度合同平均销售价格按年只跌2%至每平方米6514元，降幅少过同业的5%—10%。
近期，在公布前两个月销售业绩的房企中，碧桂园销售金额同比增逾300%的表现尤为抢眼。
今年2月，碧桂园实现合同销售金额51.1亿元，销售面积80万平方米，同比增幅分别达到156%和148%；而首两月销售金额则达到124.5亿元，销售面积180万平方米，按年增幅分别达到315%和291%。
业内评论称，碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本。其产业生态、社会人文生态、自然环境生态等既能够形成循环生长社会机制又能相互促进，从而有效解决了大城市病并促进城乡协调发展。随着中国城镇化市场的深入，碧桂园模式及发展战略优势日显。
事实上，早在去年底，就有媒体透露碧桂园可能是上调销售目标最激进的企业之一，2013年其合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。
力拼三四线城市
支撑这些数据迅猛增长的基础，是城镇化达到50%以后的后城镇化时代蓝图。
据悉两会以后，吉林省47个县级以上城市将规划至建设用地总量为1995.75平方公里，新增城市建设用地730.54平方公里。
福建省2013年全面完成设区的市城市总体规划修编，实现城市建成区面积增长与人口增长相匹配。
而按照当下新型城镇化建设思路，以昆明(楼盘)、福州(楼盘)、合肥(楼盘)、石家庄(楼盘)等省会城市及以嘉兴(楼盘)、绍兴(楼盘)、镇江(楼盘)等为代表的较发达主流三四线城市展现出了巨大的发展潜力。
与此同时，善于揣测政策面的房企也纷纷深入三四线城市抢占城镇化红利。
在去年下半年的拿地狂潮中，万科、保利、万达等一线房企的身影频频出现在合肥、南宁、扬州(楼盘)等地的土地竞拍会上。不少企业更是直指三四线城市，据悉，金科合计拿下的14宗地，大部分位于中西部及三四线城市。
今年以来，在保利地产(600048,股吧)公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地中，就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得嘉善县和从化市各3宗住宅用地。华夏幸福(600340,股吧)在1月份也先后竞得河北香河县、怀来县等县多宗土地。碧桂园也在湖北咸宁、武汉(楼盘)东湖等先后竞得两宗地块。
相关专家指出，与土地资源稀缺的一二线城市相比，三四线城市可以以较为有利的价格获得位置较佳、升值空间较大的土地。他认为，随着越来越多房企的争相进入，三四线市场的竞争已经白热化。
但毋庸置疑，城镇化是扩大内需的最大潜力所在，是促进中国经济增长的新引擎。作为与城镇化关系度最密切的行业之一，地产业将获益不小，而对于那些碧桂园等已经布局城镇化的开发企业而言，更是抢占了先机。
城镇化先驱也寻双保险
作为关注城镇化开发的房企代表，碧桂园早已在此潜行数十载。
对碧桂园模式略有了解后会发现，其一贯选址在二三线城市具有发展潜力的新区，且多为该地区最早进入的大型房企。首创的“荒地造城”模式，更是利用荒地建设的探索，率先开创二三四线城市商业蓝海。
难能可贵的是，在进驻、开发过程中，碧桂园还带动土地升值、改善当地投资环境、增加当地税收、拉动区域经济发展等，形成具有较强辐射力的商业圈，很大程度地推进着地方发展。
而借助城镇化的提出和未来的政策完善，触角遍及三四线城市的碧桂园将获得长期利好。
近日，瑞银集团发表研报指出，内地3月1日收市后公布新一轮内房调控措施，将下调行业整体目标价13%， 但仍以碧桂园为行业首选。该行分别上调其2013年及2014年的盈利预测6%及3%。
巴克莱银行3月11日亦发布报告称，鉴于一二线城市的政策风险升温以及三四线城市基本面改善，预计三四线城市的房屋销售跑赢一二线城市销售，将碧桂园评级上调至增持。
值得注意的是，在持续深入三四线城市的同时，碧桂园正在寻求机会重返一线城市郊区。有消息指出，碧桂园有意进入广州(楼盘)开发区。该片区目前已云集众多大牌开发商，销售均价在一万以上。
对此， 碧桂园方面表示，尽管三、四线城市的新盘首期都销售迅速，碧桂园仍然有理由相信来自一、二线城市的消费力更为稳定持久。伴随着在一线城市郊区布局的需要，碧桂园进入全线产品的开发。
或许在房企纷纷回归一线城市的当下，碧桂园也不得不通过战略调整和产品升级，走一条更为稳妥的“双保险战略”思路。
