12月的苏州土地市场可谓十分热闹，继12月6日的首场土拍会后，12月10日下午，12月第二场土拍会，即园区12月首场土拍会，于国际会议大厦四楼隆重举行，园区湖东三宗混合用地遭遇中海、万科、旭辉、朗诗、新城、路劲、天地源等7家地产大鳄参与竞夺，最终天地源、万科、中海相继成为赢家。此次土拍会共吸金29.89亿元，苏园土挂(2012)-13号地块凭借着高达31.2%的溢价率成为当日溢价率最高地块。
土拍回眸
3宗用地吸金29.89亿
天地源、万科、中海成赢家
根据苏州工业园区国土房产局国有建设用地使用权挂牌出让公告苏园土挂告(2012)第06号显示，3宗位于园区湖东的商品房用地挂牌出售，共计约35万方，均为混合用地(商服用地、住宅用地相结合)；同时，此三宗地块都被要求均须设幼儿园一所，以及按照国际建设部二星级绿色建筑标准建设。尽管有一定的条件限制，中海、万科、旭辉、朗诗、新城、路劲、天地源等7家地产大鳄纷纷报名参与竞夺。
12月10日下午，12月第二场土拍会，即园区12月首场土拍会，于国际会议大厦四楼隆重举行，苏园土挂(2012)11~13号用地均因有多家房企报名参与竞价进入最后的竞价流程。据365编辑了解，苏园土挂(2012)11号用地有中海、天地源、新城、路劲、朗诗、旭辉、万科报名；12号用地则有万科、中海、朗诗报名；13号用地则有万科、中海、天地源报名。
最先被拍卖的为位于方洲路南、钟南街西的苏园土挂(2012)13号地块，总建筑面积为123090.92平方米，起拍价为9.9亿元，最先由万科应价，随后天地源与万科进行角逐，在举牌次数已经超过100次后，天地源与万科的争夺战仍在继续，而在历时约1个小时之后，天地源以12.92亿绝杀万科，夺得13号地块，溢价率高达31.2%，楼面价为5248.15元/㎡。
第二块拍卖的为苏园土挂(2012)11号地块，以68400万元起拍，中海、天地源、新城、路劲、朗诗、旭辉、万科报名参与。此宗地块最先由路劲应价，但路劲直接喊价至75000万元，旭辉、天地源、中海、万科则随后加入战局。此宗地块的拍卖过程未如13号地块来的缓慢，在举牌16次后万科以8.6亿取得最终“胜利”，楼面价4573元/㎡。随后12号地块开拍，仅中海一家举牌，最终成交价格8.37亿，楼面价3819元/㎡。
在历时近2个小时之后，12月苏州第二场土拍会土拍共吸金29.89亿元，天地源、万科、中海相继成为最大赢家，天地源、万科、中海再次进驻湖东。
7家地产大鳄竞夺信心复苏乃主因
随着此次土拍会的落幕，7家地产大鳄争相竞夺的场面令人印象深刻，而此次土拍更可谓是本年度最为“大牌”的土拍会。2011年3月一纸“限购令”困住的不仅是苏州地产的二级市场，对于一级市场影响也是颇大，2011年底更是出现了苏州史上最冷清的土拍。2012年上半年，苏州土地市场整体状况也未见好转，据365编辑了解，2012年上半年(2012年1月1日-2012年6月30日)，苏州土地市场仅吸金37.5亿元。
但随着2-8月，苏州购买力的爆发，苏州成交量大幅提升，各大房企资金也迅速回笼，苏州土地市场呈现了逐步回暖态势。7月4日，苏州土地市场迎来首场大型土拍，尽管30宗土地中只有10宗进入竞价程序(其余6宗流拍、14宗底价成交)，但已经改写“历史”，在2012年上半年中有一次商品房用地挂牌出售，但是全军覆没。同时，此次土拍共吸金31.6亿元，比上半年整体仅差了5.9亿元。而在随后的8至11月的土拍会上，苏州土地市场也呈现了“回暖”之势，万科、招商、旭辉、吴中地产等大牌房企纷纷出手，并十分“大方”。
而在刚刚结束的12月的首场土拍会上，新辉置业首次进军苏州地产便豪掷23.2亿成为新晋地王，而中海则以19.9亿购置姑苏区一宗地块。
此次土拍会，中海、万科、旭辉、朗诗、新城、路劲、天地源7家地产大鳄亮相，可见地产大鳄对于苏州地产一级市场的重视。
同时，苏州大学商学院著名经济学教授沈健先生表示，从全国的土地市场来看，万科、华润、中海等地产大鳄都在纷纷拿地，而从近期的苏州土地市场来看，苏州土地市场也在众多房企的“支撑”下逐步“回暖”，究其原因，在经济的好转之下，地产经济也受到了一定的刺激，而地产大鳄们的信心也逐步复苏。
园区湖东成焦点升值潜力稳中有涨
刚刚落幕的土拍会所推出的地块都位于工业园区湖东板块，而在7家地产大鳄的争相竞夺下，湖东板块成为了瞩目的焦点。在近几年的发展中，湖东板块在园区管委会、大牌房企的打造下，成为一个较为成熟的宜居板块，九龙仓时代上城、白塘壹号、中海国际社区、天地源水墨三十度等品质楼盘也拔地而起。与此同时，随着园区作为苏州，乃至全国经济较为发达的区域之一，对于湖东区域的价值的提升也存在着一定的利好。
随着苏州工业园区国土房产局国有建设用地使用权挂牌出让公告苏园土挂告(2012)第06号的亮相，湖东3宗用地则显然成为了房企关注的焦点，而从中海、万科、旭辉、朗诗、新城、路劲、天地源等7家地产大鳄参与报名便可见一斑。
而随着此场土拍会的落幕，中海、天地源、万科则是再次进驻湖东板块，其中中海、天地源更是目前在周边有在售的楼盘，可见中海、天地源对于此区域的钟爱程度非同一般。
苏州大学商学院著名经济学教授沈健先生表示，“一方面，目前，园区湖东板块的土地具有一定的稀缺性。在近几年的发展中，园区中新合作的土地逐渐被开发，而目前能够开发的土地已经十分稀少，而此次推出的3宗用地正好位于该区域，‘稀缺性’注定了其价值。另一方面，园区湖东一直是购房者所‘钟爱’的区域。而此次土拍自然也使得该区域再次成为焦点。”
对于该区域在土拍之后的升值潜力上，沈教授表示，“随着此次土拍的落幕，对于湖东区域的升值潜力毋庸置疑是一个利好，但从整体来看，我觉得还是稳中有涨。”(沈佩)
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