“又爱又怕”的房地产

　　记者观察

　　2012年全球面临经济寒冬，中国经济也是举步维艰。面对房地产市场，中央政府可谓“又爱又怕”，一方面需要房地产拉动其相关产业从而拯救经济下行，另一方面又害怕房价上涨带来的经济泡沫引发更大的隐患。

　　这种矛盾的心理折射在调控政策的实际变化中，可以发现一个很有意思的现象，就是中央政府一定程度的默许楼市回暖，但是对于回暖程度把控始终小心翼翼，绝对不敢放松。用一个形象的比喻来说，蛋糕美味有诱惑力，但又会导致蛀牙，如果不想舍弃蛋糕又不想蛀牙，那就只有勤洗牙齿勤漱口，三令五申的“坚持调控不动摇”也就是这个道理。

　　中央政府的谨慎试探贯穿了2012全年，一方面不断落实差别化房地产税收、信贷政策及住房限购政策，促进房价合理回归；一方面面对各地方政府一次次微调试探，中央政府根据不同的市场形势进行谨慎的判断，楼市较冷时就睁一只眼闭一只眼，一旦有冒头的回暖倾向，马上将这点火星拍熄。这看上去是一场中央政府和地方政府之间的政策博弈，实际上是在短暂经济复苏的诱惑和经济泡沫爆炸的威胁之间寻找平衡点。

　　(作者：蒋哲)

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