临近年末，全国各地都掀起了一股“供地潮”，多个城市11月份的土地供应量剧增。例如在宁波，11月份的土地供应量是其前11个月土地成交量的总和。与此同时，高价地甚至“地王”也随着“供地潮”卷土重来。11月27日，上海一地块以27.7亿元的价格竞出，折合楼面地价超过3万元/平方米，刷新了2012年上海土地交易单价纪录，成为新地王。 紧接着，11月28日，深圳一宗地也以20亿元的价格竞出，成为2012年深圳的总价“地王”。
在全国多个城市土地成交火爆的大背景下，太原情况也不例外。11月份，全太原市土地供应量掀起一股小高潮，土地成交量也创下年内最高。土地市场的红红火火，是否预示着未来不远的某一天，好不容易稳下来的房价会飙升？对此，进行了调查。
供地量增掀起供地高潮
截至目前，2012年太原土地市场共出现了两个小高潮。第一个“供地潮”出现在三季度末。9月份，所有供地几乎都集中在最后一个星期，仅9月24日，全太原市就公开出让了5宗商住用地，而时隔5天后的9月29日，当天出让的土地增加到14宗，除5宗工业用地外，其他均为商住用地。整个9月份，太原共供地1800余亩。
9月份过后，太原土地市场回归到平静——土地供地量稀少、开发商拿地热情也不高。但到了11月份，又一波“供地潮”卷土重来。随着全国“供地潮”的掀起，太原土地市场也经历了一波红红火火的行情，出现了年内的第二次“供地潮”。
从太原市国土局公布的国有土地出让公告看，11月份全太原市共有9宗地出让，土地面积约为350亩。从供地时序上看，太原供地量缓步推进：11月7日，两宗位于迎泽区新沟村的工业用地以及一宗位于龙城大街附近的商住用地同时出让；11月8日，一宗位于松庄附近水峪村的工业用地出让；而此后的半个月，5宗带有商业和住宅性质的用地也相继被推出。虽然在宗地数量和宗地面积上不及9月份，但可以看出，商住用地的供应量是“来势汹汹”。
专注房地产市场调研的克 而瑞太原机构分析人士表示，在上个月所有出让的土地中，6宗地都包含商业用地，粗略统计，商住用地约为316亩，占到总出让用地的9成。究其原因，仍是限购政策所影响——纯住宅受到限制，如果开发商拿的地是商业用地，所建商品房就会免受影响。
业内人士何先生表示，相比9月份和11月份的两次批量供地，2012年1—8月，和10月份的土地供应量都极少，大部分土地以工业仓储用地或公共设施用地为主，商业、住宅用地为辅，甚至个别月份中商住用地的供应面积为零。从2010年开始，国家屡出政策持续调控房地产市场，所有与之关联的土地供应量减少也是正常的。但到了年底，财政方面的压力需要集中出让一批土地来解决。
根据财政部的数据显示，2012年前10月，全国国有土地使用权出让收入为20093亿元，同比减少5561亿元，下降21.7%。虽然地方财政部门并未公布这类数据，但可以肯定的是，受楼市调控政策的持续发酵和房地产市场低迷的影响，2012年供地计划的完成情况，是近年来最差的，这使得各地政府不约而同地在11月份加大了推地力度。“但此次出让的土地都是之前的储备用地，并不是新近才有意向出让的土地。”太原市国土局土地交易中心相关负责人表示。
成交量猛增商住用地居多
与土地供应量同步增长的，还有土地成交量。根据太原市国土局招拍挂出让结果公示的数据统计了一下，11月份太原市成交地块10宗，共1125.77亩，成交量之大创年内之最。“就前11个月的数据看，11月份为2012年土地成交量最大的一个月，且创下了近两年来单月成交量之最，相比2011年土地出让最多的6月份，这个月成交量算是剧增。”搜 房网数据监控中心相关负责人表示，“2011年6月，太原市土地成交面积767亩，在全年12个月中最为火爆，其余月份土地成交都不是很乐观，尤其是1月、3月、4月、7月、9月、12月，土地成交量一直在低量上徘徊。太原楼市的低迷，曾一度使得开发商在拿地时变得无比谨慎。而2012年11月份成交量却达到1125.77亩，比2011年6月份增长了46.7%。”
在11月份成交的10宗地中，5宗地是位于小店区高新产业园的工业用地，共467.45亩，剩下5宗地则是商住用地，分别位于尖草坪区三给片区、芮城村，晋源区南湾窑村，晋祠路附近等地，共658.32亩，商住用地占到58.48%。“不论是政府供地还是开发商拿地，这些成交记录都表明，商住用地占到目前土地成交的绝大多数。”克 而瑞分析人士认为，这说明商业地产不限购，即使在商业用地上建成公寓等类型的产品出售，还是可以卖的，不受政策影响，所以商住用地要更“吃香”。
谨慎变热情开发商拿地意愿转变
土地供需两旺，与开发商的拿地态度悄然转变不无关系。
克 而瑞太原机构相关负责人表示，自国家对房地产市场进行调控以来，商品房成交量逐步趋缓，尤其是2012年前三个季度，商品房的销售量直接影响到了土地市场的成交量，土地出让极少，开发商拿地谨慎。但随着四季度商品房成交量回升，开发商回笼了一部分资金，土地的成交量也有所回升。“2012年前三季度，由于土地成交量不高，开发商拿地热情低，地块的溢价率也不高，但是11月份部分地块价格有了上涨迹象。”业内人士表示，“以万科在晋祠路附近拿的地为例，一宗50多亩的地，成交价是41700万元，平均每亩地价约为758万元，这在2012年算是土地单价最高的地了。按这个价格算，万科拿这块地的楼面地价在1875.34元/平方米，而太原市中端、五证齐全项目的楼面地价平均在800元/平方米—900元/平方米，如此看来这块地价格偏高，将来只有做高端项目才能收回成本。”
业内人士表示，2012年前10个月，住宅用地中除了保障房用地计划完成较好外，商品房用地供应仍然存在较大缺口。一些房地产企业的项目在近期完成了降价促销、回笼资金，这些资金累积起来用来竞买优质地块来补仓，在未来市场中可以占据主动。因此目前土地市场供需两旺，除因地方政府不断加大力度推出潜力地块外，还因为市场对其的接受度提高。房地产开发商对后市预期良好，拿地热情空前高涨，这些因素在未来可能会造成土地价格和溢价率攀高。
土地市场变化影响房价有个“滞后期”
在目前楼市和土地市场均出现回暖的情况下，不免让众多购房者担心，未来房价是否会因为地价的上涨而大幅攀升？
据山西省统计局数据显示，2012年前三季度，山西房地产开发投资完成637.5亿元人民币，同比增长28.8%，占全省固定资产投资的比重为11.3%，比上年同期提高0.3个百分点。从开发投资增幅来看，山西房地产开发投资增幅比全国平均增速快13.4个百分点，比中部六省平均增速快12.1个百分点，居全国第8位，居中部省份首位。“这说明房地产市场触底升温的预期愈加明显。”多数房企认为，在地方政府放量供地的情况下，虽然地价有所提高，但这个阶段仍是拿地的好时机。
近段时间，商品房销售回暖，同时多数房企采取了各种融资举措，这些因素致使不少品牌房企资金流较为充沛。加上补充库存的需要，使得房企既有意愿、又有能力这么做。“客观地说，目前地价攀升对整体房地产市场的影响不大，即便产生影响，也将是未来两三年后。但可以肯定的是，这致使购房者对楼市心理预期产生了变化。”克而 瑞太原机构相关负责人表示。
对此，太原市国土局相关人士表示，土地热销对楼市非理性发展必然有推进作用。但是与2010年土地市场的非常态火爆程度相比，目前市场处在触底升温过程中，商品房销售目前还未彻底转暖，市场尚不具备大幅反弹条件。为稳定市场预期，谨防“地王”的出现，政府在土地出让上会采取限制措施，比如采取“限房价、竞地价”、招标出让、合理确定土地出让底价、加大配建规模等方式，防止土地出让价格过高。同时，国土部门将严格按照土地出让计划执行土地出让、协议转让、划拨等程序，稳定土地市场预期。也会根据实际情况，适当推迟热门地块的入市时间，防止给房价预期带来不利影响。
