2013年，荔湾白鹅潭板块仍将延续今年的热闹势头，在售五盘将持续推新货，预计还会有新盘加入战团。从产品结构上看，该板块楼盘仍将主打刚需市场，兼顾改善型需求。从各盘如今已经蠢蠢欲动涨价的情况来看，该板块明年楼价一定会涨，但由于供应量充足，预计涨幅不会太大，是稳中带升的趋势。
五旧盘一新盘
荔湾白鹅潭板块一手住宅供应集中，龙溪路就串起了荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾和保利塞纳维拉四个楼盘，加上珠江大桥旁的新世界凯粤湾，五个楼盘明年都将持续推新货。元邦地产旗下新盘明月水岸，预计也将在明年一季度推出市场。
从记者目前掌握的情况来看，2013年，荔湾白鹅潭板块的一手住宅供应仍以刚需型产品为主，上半年货量保守估计也有两三千套。上半年，荔湾国际城还有3栋单位、预计六七百套新货可售；保利公园九里同样还有八九百套单位推出市场；路劲隽泷湾供应相对少些，预计只有三四百套；而本月中旬开盘的保利塞纳维拉，明年上半年的供应量超过千套；新世界凯粤湾同样有数百套新货陆续上市。至于全新盘元邦明月水岸，预计首批上市的产品也有四五百套。各盘的产品，以90平方米以下的两房及90-110平方米的三房单位为主，是广州刚需产品最集中的板块之一。保利塞纳维拉首期有约60平方米的一房；路劲隽泷湾二期九成是90平方米以下的产品；元邦明月水岸一期也有60-80多平方米的两房。
涨幅不会太大
明年白鹅潭板块的楼价仍有上涨压力，供求关系影响价格在该板块表现明显。从近半年的成交情况来看，荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾、新世界凯粤湾四个项目的签约量已接近1300套，如果算上已认购未签约的单位，成交量还会更多一些。“既然好卖，每次新货发售时，老板都要我们提一点价，每平方米提个一两百元、两三百元，买家不会察觉。”某大盘操盘手表示。在荔湾国际城售楼部，销售人员说：“这周将推出全新第9栋单位，两房均价已要1.88万元/平方米，三房均价要1.95万元/平方米了，我可以明确对你说———涨价了，以后新货还要涨。”阳光家缘数据显示，如今该盘的签约均价已是1.8万元/平方米。
荔湾白鹅潭板块近期拍出的“地王”，楼面地价约为1.42万元/平方米，无形中也成了楼价的支撑。在很多买家看来，眼下该板块的楼价还算是可以接受的，以后随着两大商业体和学校等配套的建成，楼价还将会继续走高。
(记者：陈玉霞)
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