保利不少项目将在今年三、四季度陆续入市。信息时报记者 罗莎琳 摄
□信息时报记者 罗莎琳
8月27日，保利地产发布2013年半年报。报告显示，保利地产上半年累计销售636.44亿元，实现新开工面积854万平方米，各项经营指标均完成过半，报告内1143亿元的预收账款锁定了下半年的业绩增长。不少项目将在今年三、四季度陆续入市，形成充分可售货量保障全年1200亿销售业绩的达成。相关分析认为，按照保利地产2013年上半年所实现的项目销售均价11324元/平方米推算，今年以来所获得的土地储备都具备较好利润率。
拿地：深耕一二线城市
截至今年7月，保利地产新进驻城市数量已扩大至46城。而对于下半年，保利地产副总经理胡在新表示，将计划进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完善已有城市布局。“公司在现有城市布局基础上，始终深耕一二线城市，适度辐射三线城市，并有选择地进入资源优势明显的城市。”值得一提的是，保利地产在拿地中综合发挥资源优势，项目多以底价获取，平均楼面成本仅2849元/平方米，既有效补充了具有成本优势的土地资源，又规避了二季度以来的土地价格高涨，因此在土地市场的棋盘上，落子更加从容。
版图：“3 2”城市群战略
今年年初，保利地产提出了“3 2战略”，即以北、上、广为核心，在环渤海、长三角、珠三角，构建三个300亿级的城市群，在以成都、重庆为中心的成渝，武汉为中心的中部，构建两个200亿级的城市群。保利地产管理层指出，企业发展到1000亿销售额的规模，注重均衡发展，不会过度依赖某个区域或某个销售节点。
“‘3 2’城市群战略是一种带有预见性的策略，而保利地产的大本营——珠三角是城市群战略的实验田。”今年1~6月，保利地产广东区域销售额已经突破200亿元，直追去年全年281亿的销售业绩。公告显示，今年7月份保利地产在珠三角再添韶关、清远、湛江三座城市，已形成对珠三角重点城市的全面覆盖。
此外，保利地产上半年加大了对成都、武汉、合肥为主的中西部区域，沈阳、大连、青岛、天津等环渤海区域，以及南京、杭州等长三角区域的土地储备，并对北京、广州、重庆、佛山等核心城市土地储备进行了补充。“必须着力保持核心城市或者核心区域的持续发展能力。”
融资：信保基金三年管理超170亿元
在国内外经济增长压力加大的大背景下，下半年中国房地产行业的融资可能再次吃紧。但前不久的公告显示，保利地产通过其全资子公司恒利置业旗下的Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券，这意味着保利地产正式开启国际资本运作的新篇章，形成了国内国外两大融资平台。
现阶段，国际债券融资具有一定的成本优势，可以进一步降低融资成本，优化债务结构。据悉，保利地产旗下的信保基金始于2010年，不到三年时间，目前资金管理超过170亿元，稳居中国市场人民币房地产基金的榜首，无疑将成为公司未来突出的盈利增长点。
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商业地产
销售贡献超10%
保利地产半年报显示，上半年销售业绩中，商业地产占比11.5%，双轮驱动战略成果明显。今年上半年，保利地产商业地产累计销售73.5亿元，其中位于佛山的保利东湾综合体项目年内累计销售过20亿元。今年下半年，位于北京大望京的保利国际广场、上海黄浦江的保利国际中心、广州珠江新城克洛维项目、长沙国际广场项目、天津大都会项目、佛山东湾项目等还将形成总计120亿以上的可售货量。
