??在淘宝上买东西可以7天无条件退货，今天开始买房子在收楼前也无理由退货了。前日下午，在全国147个城市拥有305个项目的恒大地产集团，在广州恒大中心举行了无理由退房新闻发布会，宣布从4月16日恒大全国楼盘住宅实施无理由退房，买家购房后在办理入住手续前任何时间均可无理由退房。业内专家称此举对房地产行业产生颠覆性影响，中小开发商将很难继续生存。
??“住宅也是商品，理应获得包退承诺”
??作为目前土地储备全国第一的开发商，恒大地产前日宣布，从4月16日8时起正式实施无理由退房，且范围覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。
??恒大集团“关于全面实施无理由退房的重大决定”显示，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
??南都记者了解到，“无理由退房”在房地产界并非新鲜事，近年来有个别楼盘宣称可以无理由退房，但是品牌开发商在全国范围内大面积执行无理由退房尚属首次。恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧在发布会上接受记者采访表示，住宅也是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”的承诺。
??希望更多同行加入“无理由退房”阵营
??在新闻发布会上，对于恒大此举是否在叫板同行，夏海钧称希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。至于无理由退房可能给企业带来的风险，夏海钧表示，恒大住宅全部精装修交楼，成本控制的能力强，利润来自于供应商、建筑商的让利，卖给老百姓的住宅便宜。“我们对恒大的产品和房地产市场健康发展充满信心，所以没有这种担心。”
??广东省房协理事赵卓文认为，恒大这样的全国性公司承诺无理由退房，会对房地产行业产生颠覆性影响。如果无理由退房成为行业新常态，中小开发商将很难继续生存。“而且无理由退房必须建立在房价相对稳定的市场环境下。如果房价明显下跌，前期买房的业主可能大都会退房；如果房价大幅上涨，业主一般都不会选择退房。”
??同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前是卖方市场，开发商强势，购房者很难享受到无理由退房的权利；现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用。无理由退房，实际上是讨好购房者的一种营销方式。
??有业内人士指出，目前市场上想退房无疑是两种情况，一种是房屋质量出现问题，另一种是房价下跌。无理由退房，等于在这两方面给购房者吃了一颗“定心丸”，对促进成交有帮助。
??[业界提醒]
??贷款买房要看清提前还款条款万一将来退房，有可能被罚息或交违约金
??“无理由退房协议书”显示，买家行使无理由退房权利的，在买卖双方办理完毕有关手续，卖方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已经全部履行完毕。此外，如果买家是选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。这也意味着恒大推出的无理由退房实行全额退款。
??记者了解到，在目前的期房交易过程当中，从买房到收楼一般都有1-2年的时间。其中签订商品房买卖合同的时候，就需要缴纳800元权证综合费、楼价0.05%的印花税，以及物业维修基金等，而契税则一般在收楼后开始办证时缴纳。
??业内人士指出，从买家需要在收楼前交纳的款项来看，楼款本金是可以退的，维修基金也可以退，权证综合费、印花税等在整个房产交易中应该只算“小数目”，并不会太大影响退房的可操作性。
??此外，如果买家通过按揭购房的话，广州金鹏律师事务所杨映峰律师指出，《房屋抵押合同》是《商品房买卖合同》的从合同，主合同一旦解除，从合同自然也要解除。买家退房需要提前还款，就涉及提前还款的问题，因此买受人签署《房屋抵押合同》时，要看清楚银行关于提前还款的相关条款和选择合适的还款方式，免得被罚息或者缴纳违约金。
??装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
