猜想2013：中国楼市的变与不变
——乐居跨年房地产高端人物专访系列之龙净地产沈阳公司总经理 周顺佳
2012年房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年，调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。如今转战年底，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。2013楼市空间如何？
新浪乐居：周总您好，您是什么时间进入房地产的，为什么会选择房地产行业？
周总：我应该是97年进驻的房地产行业。当时读的专业就是房地产管理，我们作为中国第一届房地产专业的本科生，毕业后就从事了这个行业。
新浪乐居：您是什么时间来到龙净地产的？
周总：2002年7月份正式来到了龙净，到现在算起来应该是十年的时间。2004年3月份进驻沈阳，之后就负责沈阳这一块市场。做的第一个项目是龙净都市晨光，第二个项目是龙净都市阳光，目前在做的项目是龙净运河湾三号，也是目前我们龙净地产在沈阳做的最高端的项目。
新浪乐居：现在做的龙净运河湾三号今年的销售情况怎么样？
周总：我们基本上顺利完成了年初制定的销售目标，特别是在今年比较复杂多变的市场环境下，还是不错的。
新浪乐居：过去的这一年，贵公司都做了哪些动作来应对调控？
周总：龙净运河湾3号，项目的定位比较高端，我们一直坚持品质为先。项目设计上，我们都是请香港、台湾、上海在这个行业里面比较顶级的设计师来设计，在施工过程中，我们一直坚守对品质的追求，到今天为止，整个运河湾3号建设已经进入尾声，我们相信最后呈现给业内和消费者的产品，都是最好的。明年5月份，我们项目就可以达到交房条件，进入现房销售阶段。这样的产品，在沈阳房地产市场上应该非常少，包括我们车位也都完成了。现在就可以办理产权证。对品质的极致追求也是我们当时销售节奏放得比较慢的原因。一定把我们追求的品质呈现出来以后，我们才开始做销售工作。今年面对复杂多变的市场，我们还是立足把自己工作做好，加大对项目品质的管理。我们相信市场的春天一定会到来的。
新浪乐居：明年我们项目推盘计划是怎样的？
周总：我们还有几个精品楼王没有推盘，在多变的市场环境下，不是推精品好楼盘的时机。明年，我们会把保留的三号楼，七号楼等精品楼盘呈现出来给消费者。
新浪乐居：对于即将过去的2012年，您又是如何定调的呢？它和2011年相比又有哪些不同呢？
周总：2012年市场复杂多变，是很多开发企业真正感受到市场压力的一年。虽然说国家一直强调宏观调控，但是真正对这个行业带来影响的还是“限购”。
政策对市场的影响往往带有一点的滞后性，2011年颁布的“限购”政策，对市场影响的体现也是2012年集中爆发的，对开发商来说2012是最具考验的一年。2012年马上结束了，我们发现身边的这些开发商大家还不错的活着。沈阳的房地产市场还是比较健康的，2012年与2011年相比，虽然艰难一些，但是往前一切都好了。
新浪乐居：您如何看待明年的房地产市场？
周总：可以用一首歌名来描述“明天会更好”。
别人怎么看我不知道，我个人对房地产市场发展我还是持谨慎乐观的态度，从这么长时间来看，它应该是往前走的。从我们项目本身来说，明年进入真正的现房销售阶段，无论是主体工程的品质，还是园区的景观，所有呈现给消费者，他们现在看到的，就是未来拥有的。这样的项目在沈阳市场上应该是很少见的，不管从大环境，还是项目本身来讲，我对2013年都充满信心。
新浪乐居：今天的采访到这里就结束了，也祝愿我们龙净运河湾3号项目明年大卖。
周总：谢谢。
