十月初，2013中国国际建筑艺术双年展在京举行。展会主题为“美丽中国—我的城市我的家”。参展作品均为国际一线大牌建筑景观设计师一手打造，为秋意正浓的北京城平添了许多光彩。
在展会开幕之际，中国国家博物馆馆长吕章申这么说道：建设美丽中国和新型城镇化，是党的十八大所提出的两大主题。世界性的城市进程已进入一个新的历史纪元。
城市是人类生活发展的主要聚居地，更是人类社会政治、经济以及各类社会活动的中心。尤其在城镇化进程如火如荼的现在，房地产当仁不让的成为了各级地市单位城镇化发展指标考量的重要参考依据。
显然，对于城镇化的发展，房地产的确有其无可比拟的巨大支撑作用。在中国，几乎每座城市，都还有很多上个世纪的老房子，按照今天的置业标准 看，不具备节能、环保、配套、绿化面积、物业服务等硬件，并且因为这些建筑多是俗称的筒子楼，层低、容积率低，很占用土地。因此，它们将会陆续被改建成当 下时兴的高层、小高层等畅销品。这样一来，大大利用了不可再生的土地资源，带动了相关各类型辅助产业发展，解决了大批进城务工人员的就业，增加生产力，更 能繁荣经济。学者董藩甚至因此断言，“这类大拆大建工作估计要延续20年左右”。
“天下攘攘，皆为利往。”随着城镇化的大步迈进，房地产开发企业大多尝到了甜头，接着便是高歌猛进的大规模拿地，按照已经非常成熟的开发运营流程，甚至几地共用一个案名，开始了疯狂的“造城运动。”
浏览房地产信息类的网站就可以发现一个现象，琳琅满目的宣传语之下，所上传的楼盘效果图却大同小异。尤其是城镇化阶段涌现出的一批批“新城”，行走在主干道上，街道两旁的建筑几乎分不出差别。“千城一面”的现象已经不是单纯的预测。
“中国快速发展的城镇化进程，在解决公民权利均等化的本质问题的同时，生态创新、文化复兴的城市发展势在必行。从核心内容规划到形式设计创 造，城市空间艺术发展的前景都极其广阔，千城一面的城市格局必将随着城市特色文化的复兴不断发生变化。”吕章申馆长在发言的结尾这么说道。
价格价值
物以稀为贵，房地产因其具有不可移动性的特质，这一“稀贵”论调就尤为难得。但是，目前中国房地产领域，最不缺的也是这一点。稀缺、限量、绝版等字眼充斥在房地产广告中，渐渐地，消费者也习惯了这些说法，认为地产项目中的“豪宅”俯拾即是。
前不久洛阳市某广场举行的小型房展会现场，笔者向多位在各展台前驻足询问的顾客了解到，对于房地产企业所派发的宣传单页，他们并不是简单的扫 上两眼就扔掉，而是会有选择性的读取他们所希望看到的信息，除去一些必要的楼盘项目数据，最为关心的，就是是否是物超所值的“豪宅”。
“明知道都是忽悠购房客的，哪有说的那么好啊，但是说实话，这彩页印上豪宅俩字，下意识的就会多看几眼。”家住青年宫附近的黄先生手里提了一个资料袋，里面满是收到的宣传单页。
英国作家王尔德写过一句话，“人们总能够轻而易举的说出一个东西的价格，却几乎说不出这个东西的价值。”这句话被放在电影《朗姆酒日记》中，用来讽刺投机商人盲目开发海岸地产项目，只顾捞钱却丝毫不考虑项目的价值。
城镇化是一个过程，处于过程中的产物总不会尽善尽美，也最容易造成价值与价格的关系失衡。在房地产营销中，价格与价值的关系更加微妙。有价值的项目，价格自然一路水涨船高；但是价格高的项目，其价值却常常有待商榷。
“土豪”却不“宅”，千金散尽难复来
自从“土豪”一夜之间成为大众偶像，各类型豪宅也纷纷举旗响应，有的房地产门户网站出现了“土豪楼盘推介”等应时包装。豪宅应该偏重于“豪”还是偏重于“宅”，却鲜有一致的声音。
在武汉，有一个可以几乎“夜不闭户路不拾遗”的社区，中央100多位部委办领导、全国各省市自治区、港澳台同胞、社会各界以及20多个国家的友好人士等70多万人次纷纷到访观摩，可谓是将社区文化做到极致的典范。
这个项目名叫“百步亭”，有人说，这才是真正的豪宅。
入住达30万人的百步亭社区，是全国文明社区示范点、全国和谐社区建设示范社区，被评为全国文化先进社区，是荣获首届中国人居环境范例奖的唯 一社区。社区首创中国建设、管理、服务三位一体的百步亭社区管理模式，坚持以人为本、以德为魂、以文为美、以和为贵的核心理念，坚持科学发展观，创建了一 个具有中国特色的和谐社区。实现了管理服务完善、治安秩序良好、生态环境优美、人际关系亲密、社会风尚文明、群众安居乐业和新型社区的可持续发展，并获得 了全国和谐社区建设自主创新奖等100多项国家级奖项。
不难看出，百步亭的成功，重在解决了房地产项目的最原始功能—居住。
《说文解字》中对“宅”是这么定义的，“宅，所托居也。”在最早期的文明概念中，宅，就是一种生活的寄托，所追求的并不是高大宽广的屋宇，而是一种归属感，也就是如今常说的，家的感觉。
从这一层关系来看，就不难理解为什么如今一些动辄百万方的“造城”大盘反倒不如一些体量、配套、品质稍逊一筹的小盘销售的好。在城镇化的进程 中，进城置业的消费者中大都有一种农业社会所固有的人情思维，他们更愿意选择一些人情味更浓郁，更平民化的居住环境。而一些项目为了追求所谓的高品质，脱 离于实际追求不符合受众群体的高端配套，往往落得个赔本赚吆喝的结果。
洛阳市城镇化中的房地产难题
数据显示，截至2012年，洛阳市总人口达到685万，其中城镇人口302.94万，城镇化率达到46.13%。 近年来，洛阳市围绕一中心三板块五组团四支撑总体布局，通过完善城市功能，提升综合承载能力，实施洛北城区改造提升，加快市政和交通基础设施建设等措施， 不断推动中心城市组团式发展；通过县城改造提升，建设特色名镇等措施，加快中小城镇内涵式发展。另外还投资70多亿元，高标准开工建设156个新型农村社 区。目前，洛阳市形成了以中心城市为核心、县城为骨干、中心镇为节点、新型农村社区为基点的四级城镇体系。
对于洛阳房地产的发展，这其中自然会出现许多问题。
首先是城镇化发展水平偏低。洛阳市城镇化率已达到46.13%，但与全国、全省先进地区相比，水平还明显偏低，郑州已达到64.82%。土地是房地产企业发展的坚实基础，城镇化水平低，这从一定意义上来说制约了房地产企业的持续性发展。
各县市之间发展不平衡，城镇建设规模较小，行政力量的注入对于盘活片区发展作用重大，洛阳市洛南新区的发展规划就是以行政带动发展的成功例 子。目前洛阳市143个乡镇中有建制镇有78个，仅占54.5%。并且大多数面积较小，行政拉动效果偏低，辐射效应不足，使房地产项目周边配套的平衡造成 缺失。
另外，随着大量房地产项目的开发，公共基础设施的建设跟不上，脏乱差等问题普遍存在。区域性的“光杆司令”现象屡见不鲜，众所周知，项目周边配套完善与否是衡量一个楼盘品质的重要参考依据，如学校、医院、交通等生活必须配套的兴建，尚待进一步完善。
