“近一段时间，上海乃至全国的土地市场，的确很热闹。看来，开发商普遍看好明年的市场。”一位不愿具名的开发商感叹。
新浪乐居讯(编辑 陈澄)临近年底，品牌房企在上海土地市场露面越来越频繁。
今日(12月12日)，万科、绿地“手牵手”，以底价54.3亿元摘下了徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。时隔63天，今年上海总价地王纪录再被刷新。
万科集团此前曾表示不会跟风拿地王，此次是否“食言”？业内人士认为：“该地由于面积较大，楼板价不算高。或许是万科出手的原因。”
与万科一起摘地王的绿地集团，一日间连摘两地，以底价1.17亿元收获吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东商住地块(C-7)，折合楼板价2029元/平方米。
万科、绿地牵手摘徐汇新地王
仅仅相隔63天，今年上海总价地王纪录再被刷新。
今日，万科、绿地、玖致酒店管理、广州港捷企业管理四家企业联合以底价54.3亿元摘下徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，折合楼板价1.16万元/平方米。
玖致酒店管理有限公司在上海工商局注册资料显示，该企业法定代表人为万科上海公司总经理孙嘉，企业成立于2011年7月12日，注册资本为500万元。实际上，玖致酒店管理有限公司为万科旗下企业。
某上市房企负责人称：“虽然地块总价较高，但是由于地块面积较大，故楼板价并不算高。该地块被一分为三，很可能到时候几家企业各自负责一块区域。”
据新浪乐居了解，此前，万科相关负责人曾表示不会跟风拿地王。万科也甚少拿高溢价地块。针对此次“地王行动”，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为认为：“可能是觉得楼板价并不算高。”
此次四家企业联合拿地，在上海土地出让记录中较为罕见。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，此次4家企业联合拿地，在分摊成本及风险的同时，也最大化的结合各自的特性，弥补了单独购地所可能面临到的短板。
据21世纪不动产统计显示，此次出让的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区用地，楼板价虽不突出，但其最终的出让面积及成交金额皆是该区域近3年来的历史新高，可谓是徐汇“双料”地王。
万科今年已不是第一次在上海拿商办地块。今年8月，万科曾摘下闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，成交价20.3202亿元，折合楼板价11395元/平方米。当时由万科集团旗下的上海沪彤置业有限公司竞得。
与前总价地王——徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块相比，今年上海的新总价地王显得十分低调。临近开拍，土拍中心观摩区只有少数媒体及拿地房企相关负责人等候结果，未见其他开发商前来参观。中原地产高级经理龚敏分析称，南站区域较难打造成高端产品，这也是较少开发商关注的原因。
出让公告显示，该地块属商办用地，其四至为东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路，出让面积10.7万平方米。
绿地一日连摘两地
今日与万科相伴摘地王的绿地集团，也是近期上海土地交易中的常客。
就在拿下今年新总价地王前几小时，绿地集团以底价1.17亿元收获吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东商住地块(C-7)，折合楼板价2029元/平方米。
出让公告显示，该地块东至金廊公路，南至金张公路，西至康兴路，北至朱吕公路。土地性质为商住。出让面积107486.2平方米。
此前，绿地还在上海收获荣乐西路6号B、嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块(03B-12、03B-13)住宅用地。
绿地集团拿地负责人曾对新浪乐居表示，非常看好上海的市场，尤其是住宅地块。而拿地价格会较理性。“一般也就是底价。”
提前完成销售目标 品牌房企不差钱
今日的土地交易结果，让一位前来购买标书的开发商感叹：“近期的上海乃至全国的土地市场，的确很热闹，这些房企也的确有钱。”
据了解，截至12月10日，万科、恒大、中海、保利、远洋等16家房企公布前11月销售业绩， 龙头老大万科销售收入达到1271.5亿元，位列全国第一，并超过去年全年业绩，同比增长9.8%。
业内人士表示：“本次新地王对于拿地企业的资金要求颇高，也只有万科这样资金实力较为雄厚的房企敢于出手。”
近期，不少品牌房企正在加速土地储备的道路上“昂首前进”。万科、保利、龙湖、中海等在新增土地储备排行榜前列的十大房企，今年前11月的购地金额达到1783亿元，囤地面积达到5645万平方米。万科以拿地金额378.21亿元、拿地面积1055.74万平方米位列排行榜首位。进入12月份，万科拿地的速度也并未放慢。12月3-4日两天时间，万科共斥资35亿元拿下济南、杭州地块。
全联房地产商会荣誉会长聂梅生表示，现在拿地的房企都是今年早早以价换量、资金周转迅速的大房企，他们手中资金充裕，库存消耗快，有必要补充存货，而积极买地也是大房企对后市有信心的表现。
除品牌房企轮番拿地之外，上海土地市场也不只一次出现自然人拿地。
今日与地王同时出让的嘉定区南翔镇槎溪路以东、连浦河以南商办地块(15-05)被自然人楼家强联合卓斯(香港)有限公司以底价1.53亿拍得，折合楼板价2700元/平方米。
此前，上海三湘(集团)有限公司联合个人买家康毅，摘下嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块，成交价115803元。山西煤老板张计旺以6600万元收获浦东新区新希望产业园区D-11地块，折合楼板价14936元/平方米，溢价率63.1%。
视频链接：年底房企不差钱 万科、绿地牵手摘上海新总价地王
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