今年是柳州商业地产的一个腾飞年，很多项目在今年推出，而这段时间柳州的写字楼投资市场非常火爆，特别是在柳州地王国际财富中心的主导下，其首次开盘，所推24至30层写字楼产品迅速售罄。
要问投资写字楼市场，看什么？在写字楼的价值体系中，“地段、硬件、交通、规划”是市民购买写字楼的“四轮定位”系统，对写字楼未来价值的定位，“站得高，才能赚得远”。其中，地段和交通是首要条件。实际上，我们对地王进行分析，就知道这个首要条件在其价值体系中的重要分量。
城市中央，坐拥繁华
李嘉诚的那句“除了地段，还是地段”的老话，尽管我们听得太多，但毕竟是大师级人物的经验之谈。一方面，在任何时候，房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区域地段土地的稀缺性，注定了写字楼的后期价值，物以稀为贵。区域地段不可再生的绝版土地资源，为写字楼带来了不可复制的价值基础。另一方面，成熟的商务区域，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。
地王303写字楼所处的地理位置，正好占据河北半岛的中央、城市的中轴线，亦是整个柳州的城市中心。而河北半岛区域因其特殊的地理位置，数百年前就已经是柳州的商业中心，现在仍是整个城市的核心商圈，而地位无可动摇，以五星步行街为核心，龙城路、解放路为两翼，向北辐射至三中路、跃进路。此商圈可谓寸土寸金，人流密集，为商家必争之地。
正是所处市中心板块的地段稀缺性、正统的商务价值和良好的商业氛围，让地王303写字楼成为了投资的首选。
交通便捷，四通八达
对于写字楼而言，交通便捷是必须的，只有交通便捷才是写字楼留住企业的王牌，只有交通便利，企业才会留住人才，因此写字楼要站在企业的角度来解决问题，才会招商成功。没有好的交通作为首要条件，那是不会有企业入驻的。因此，想要写字楼招商成功，写字楼产品的选择必须具备交通便利的特性，否则一切只是空谈空想，成为其他写字楼的陪衬。
处在城市半岛中央的地王303写字楼，交通自然四通八达，与河东、河西、柳南均是一桥之隔，与后方的柳北更是直接相连。形成以地王为中心的发散型路网，到达市区任何目的地都很便捷，并且用时最短。
缩小来看，出入地王303写字楼的关键要道，要数广场路，以及人民广场四周的环型路网，其中广场路是重中之重，承担着最重的交通压力。在广场路扩建改造后，已经解决了以前广场路及周边交通在高峰期存在的拥堵问题。这看起来又像是专门为地王而造，地王门前已畅通无阻，来往自在。
2000万打造专属通道
但地王毕竟所处的是城市繁华的中心，车水马龙是必然的，地王开发商地王集团自然会想到一个问题，在市中心大量的车流量中，怎样才能使出入地王的车辆更方便、更快捷。一个大胆的想法，就是开建专属通道，从这个通道车辆可以直接进入地王。于是地王集团毫不犹豫的砸下2000万，用于专用通道的建设。
现在，我们开车从西至东经过广场路的时候，已经可以看到这条正在建设中的广场路下穿通道。据了解，这条通道长224.6米，宽8米，高约5米，建成之后，在广场路从西至东行进的车辆，可以直接右拐进下穿通道，直达地王财富中心的停车场。如果是在广场路从东向西行的车辆，就不必经过这条下穿通道，而是直接从路面右拐进入地王。
开通广场路下穿通道的作用是巨大的，是显而易见的。首先是高效、便捷，写字楼办公，讲究的是效率，时间就是金钱，专用通道大大缩短了进入地王写字楼的时间，一个快字，提高了效率。
其次是安全，如果不通过专用通道，只能在广场路的东端调头，既浪费时间，又增加了一定的安全隐患。专用通道直接从地下穿过，不需从路面调头。
此外，专道专用，体现的是用户的尊贵感，这与整个地王项目的形象与档次不谋而合。
记者手记
站得高，才能看得远
下穿专用通道高效、便捷、安全、尊贵，体现的是什么？
这是开发商的一种态度，处处为客户着想。224.6米的路并不长，但试问，又有哪个开发商愿意拿出2000万，专门为用户开一条并不长的专用通道，更何况计算一下，相当于建一米长的路，要花费近9万元。但地王愿意这么做，愿意花这个钱。
这是开发商的一种智慧，上文中提到，对写字楼未来价值的定位，“站得高，才能赚得远”，那么用在地王身上，那就是“站得高，才能看得远”。
303米，是柳州地王的高度，目前是广西第一高；对客户的用心，同样是一种高度，体现的是开发商的高度与信念。一个城市，一张名片，地王用心去打造真正的城市地标，打造城市中心的样板。
我想，从深圳地王大厦，到南宁地王国际商会中心，到柳州地王国际财富中心，将来还有南宁国际中心，这也是地王能一路高开高走的原因。
相信，很多人会跟着地王走；相信，地王的作品一个会比一个精彩。
(蔡挺)
