恒大地产(3333.HK)昨在香港发布了2012年年报。相比去年半年报，集团净负债率指标大降近三成，财务状况大为改善。同时，各项业绩指标继续领跑在香港上市的内地房地产企业。
现金充足负债率锐减
年报数据显示，截至2012年12月31日，恒大地产的账上现金余额达到251.9亿元，另外拥有未使用的银行授信额度363.7亿元。两项数据相加，总共拥有可动用资金615.6亿元人民币。
今年1月份，恒大成功实施股份配售，以4.35港元／股的价格配售10亿股，筹资43.5亿港元，再加上去年下半年房产销售的进一步改善，使得恒大地产的现金进一步得以充实，集团净负债率从去年上半年的96.1%锐减至去年年底的69.8%，大降26.3个百分点，加之615.6亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。
与此同时，恒大目前的总土地款已经支付72.9%，需要支付的仅存343.8亿元，且付款期限合理，2013年支付163.6亿元，2014年支付119.8亿元，2015年及以后支付60.4亿元，业内表示不会对公司财务造成明显压力。
总资产大增33.5%
引以为傲的是，年报显示，恒大地产的总资产已达2389.9亿元，比上年大增33.5%，在香港上市的内资房地产企业中排名第一。
除了总资产外，年报数据显示，2012年恒大地产的全年销售面积1548.5万平方米，在全国所有房地产企业中牢牢占据第一位置，比上年增长27%。全年在建面积3898万平方米，比上年增长6.7%；竣工面积1374万平方米，比上年增长21.2%，上述两项数据亦占第一。
同时，恒大去年的全年销售额923.2亿元，位居万科和保利之后，排名第三。923.2亿元的销售额比年初提出的800亿元目标，也已是大大超额完成。去年的全年净利润数据为91.8亿元。目前，恒大已经进入全国122个城市，项目总数达到229个。
随着调控的持续深化，中国房地产行业正在加速分化，体现出强者恒强、大者恒大的态势，以高周转见长的“万恒中保”成为行业新“四大天王”。3月21日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、上海易居房地产研究院三家机构联合主办的中国房地产开发企业500强测评报告显示，恒大连续三年位居中国房地产综合实力第二名，并蝉联千万销售面积奖。此外，恒大在“综合发展10强”和“城市覆盖10强”分榜单中排名榜首。
巩固最薄利多销地位
年报显示，在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率排名末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”。
去年全年，恒大继续用最低的利润率创下了近百亿元利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位。以去年销售额923.2亿元除以销售面积1548.5万平方米，再减去1500元／平方米的精装修均价，恒大销售均价不足5000元／平方米；且大部分项目分布在刚需旺盛的二三线城市，契合民生需求。
恒大董事局主席、刚当选为全国政协常委的许家印多次表示，恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴供应商、建筑商的让利。恒大要多建老百姓买得起的精品民生住宅。
