新浪乐居讯（编辑/夏末）近日，中国房企500强和中国房企综合实力TOP10两大房地产业内权威榜单陆续发布，前两名企业一模一样，万科、恒大综合实力分列前两位，在所有榜单中平分秋色。一周以内公布的两份榜单均显示，龙头房企的规模竞争已经全面展开，2012年行业的马太效应日显，万科、恒大连续三年垄断前二位置，销售金额和销售面积霸主地位巩固。
恒大规划效果图
恒大地产，稳坐房企第二把交椅
榜单一数据显示，虽然该年度上半年整体市场稍显低迷，但中国房地产百强企业在2012年下半年再一次先于整体市场呈现出业绩回暖。2012年全年，百强企业实现销售总额19073亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于全国平均水平6.7和22.0个百分点，市场份额更是占到了整体的29.6%。
此次两项榜单中，恒大紧随万科，成为房企行业中与万科最有力的竞争者。恒大之所以能够在两大权威榜单中稳坐第二把交椅是有迹可寻的，2012年，恒大取得了全年销售面积全国第一、销售额近千亿、年度销售目标完成率115.4%的漂亮成绩。报告中，恒大在“综合发展10强”分榜单中排榜首，并以200多个大型项目覆盖全国120多个城市的覆盖数量，蝉联“城市覆盖10强”冠军。此外，在“责任地产10强”、“旅游地产10强”、“创新能力10强”、“运营效率10强”分榜单中，恒大也名列前茅。
恒大凭借强大的执行力、增长潜力，从2009年上市至今，恒大连续三年超额完成销售目标，连续三年蝉联全国销售面积桂冠，恒大的异军突起成为近几年全国权威评测机构共同认可的现象。
布局二三线城市，赢取刚需为房企发展王道
在此次发布的两个权威榜单中，不仅恒大，其他房企各自也有不俗的表现和骄人的业绩。
在严峻的楼市调控下，品牌房企能够在变化莫测的房地产市场中占有一席之地与其指定的发展战略密不可分。报告显示，优势龙头房企凭借规模优势，呈现出强者恒强的发展态势。未来企业需制定科学的发展策略，以持之以恒的产品创新、品质塑造，打造未来发展的核心竞争力。高周转运营模式，提前布局二三线城市、专业能力突出的房企在未来竞争将取得更大的主动权。
有业内人士就此表示，一些房企能够提前布局二三线城市，具有多项目多区域的产品标准化运营能力、把握市场节奏、谨慎布局科学扩张以及善于开拓多元融资渠道的企业将成为赢家。以恒大为例，基于二三线城市、契合刚需、定价更为贴近市场的战略，去年销售面积达1548.5万平方米，超越万科成为该年度销售面积最大的房企。业内就此指出，赢取刚需为房企发展王道，恒大可望在未来继续领跑。
