??深圳商报记者 陆剑伟 胡星访
??恒大地产宣布将在全国范围内启动“无理由退房”活动，只要业主认为所购房子价格不符合预期，都可以选择退房。恒大表示，作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情，“包退”将成为行业新常态。对深圳购房者而言，可以享受全面无理由退房服务。
??刚需受益于“无理由退房”
??恒大集团决定从4月16日8时起执行全面实施无理由退房，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》和《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
??恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，“恒大打造品质的能力强，住宅全部精装修交楼，定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造；恒大成本控制的能力强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本，我们的利润来自于供应商、建筑商的让利，卖给老百姓的住宅便宜，让老百姓感受到高性价比。”
??记者了解到，恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。
??此外，恒大所有项目均以全屋精装修交楼。所有设计施工单位均为恒大战略合作伙伴、中国行业龙头企业，所用材料绝大部分为国内外知名品牌产品，从而实现同类产品质量高、品牌好、价格低。
??由此不难看出，恒大推行的“无理由退房”，刚需将颇为受益。
??“包退”将成行业新常态
??对于记者关于恒大此举是引领市场还是在叫板同行的疑问，夏海钧说：“我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。”
??早在几年前，深圳也有个别楼盘进行过尝试无理由退房，但一直没有大开发商全面铺开。业内人士表示，“无理由退房”主要目的一是消除买房人的顾虑，走出持币观望心理；二是开发商看好后市，表明对市场的看法。大型开发商因为资金优势，能够扩大市场占有率，恒大大范围推出无理由退房颇具亮点。
??无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利。现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场。
??亿翰智库房地产分析师魏峰认为，销售行为实则蕴含了恒大对未来房地产市场的解读，恒大做出这样的判断就是基于未来房价不会下跌。从恒大发展历史看，其对于市场和未来发展趋势的判断相当准确，这也奠定了其快速发展并跻身一流开发商的基础。
??今年恒大冲刺1500亿元目标
??记者了解到，今年以来，恒大业绩颇为抢眼。
??3月30日，恒大地产发布2014年业绩报告，年报显示，恒大2014年的总资产、营业额、在建面积、竣工面积等十大核心指标居全国第一。3月份实现合约销售额137.1亿元，创今年单月销售新高，接近去年单月销售最高水平；合约销售面积181.4万平方米，销售额、销售面积同比分别增31.4%和 17.6%，环比则大增162.1%、154.3%。
??2015年一季度，恒大累计合约销售金额约 305.4亿元，累计合约销售面积为403.8万平方米。
??截至2014年12月31日，恒大总资产达到4745亿元(人民币，下同)，香港内房企第一，同比增36.3%。净利润180亿元，同比增31.4%；核心净利润120亿元，同比增16.5%；实现合约销售1315亿元，同比增31%；布局全国147个城市，拥有大型项目305个；现金余额同比上升10.8%至595亿元，可动用资金1105亿元。
??恒大今年定下了1500亿元的销售目标，夏海钧表示，恒大对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。过往恒大每年的销售目标都是超额完成，今年1500亿元的销售目标肯定提前超额完成。
??市场人士认为，恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，具有高增长潜力。恒大以满足刚需、高性价比的产品和随行就市的精准营销策略，把握住了市场窗口期，在竞争中脱颖而出。
