“全天候”战略助楼市回暖

　　非常时段就应有非常手段。在2012年的广州楼市成交数据走势就可以发现，尽管在五一、十一等关键性节点上一手住宅的成交量也有突破，但更为明显的是，与往年相比，“淡季不淡”的现象在今年更为明显。特别是在旺季来临之前的时间段里，往往都出现了成交量的大幅上涨。在竞争尤为激烈的2012年楼市当中，房企为了避免“尖锋相对”的对叠，都在采用“错峰营销”的战略，一反以往旺季集中推货的常规，以反时段推货来缓解市场压力。

　　7月创下楼价首个新高

　　按照传统，在五一长假过后，应该是楼盘蓄客等待“金九银十”旺季再度来临的时间段。然而在今年，对于开发商而言，似乎已经没有了淡季的概念。在7、8两月，传统的淡季时间却成为今年广州楼市最重要的一个转折点。

　　据统计，自五一长假以后，广州楼市仍然长时间的延续着火热的势头，而开发商也完全没有停步歇歇休整再战的打算。从5月开始，广州楼市就开始了连续4个月成交量保持高位水平，直至8月，长达4个月的时间，成交量月均都突破了8000套的关口，而楼价也出现了连涨的势头，连续三月持续上涨，更是在7月份创下了今年广州楼价的首个新高。据数据统计显示，从5月广州十区二市一手住宅成交量首度创下年内高量9057套以后，6月－8月成交量都突破8000套高位，分别达到8953套、8524套以及8802套。这样的成交量并不比处于传统旺季中的9月低多少。

　　而在楼价方面，同样也是自5月份重新踏上12000元/平方米水平线以上后，即便是“淡季”也仍然居高不下。记者发现，从5月开始，广州楼价就开始了连续三个月上涨，并在7月份以12773元/平方米创下了今年的峰值。

　　而同样是“淡季”的8月，广州楼市也在不知不觉间也创下了今年楼市的两大新纪录。首先是8月19日当天成交了583套的成交量，成功刷新了此前保持的6月28日551套的今年最好成绩，成为今年来单日成交的最高纪录。在楼盘的销售业绩方面，雅居乐锦城更是创下了涨价也大卖的销冠记录。该盘在本月11日开盘推新，用时不到一个月，就以505套的网签量突破了个盘但月成交500套大关，成为今年以来唯一突破500套大关的销冠楼盘。其网签均价为8415元/平方米，环比上月均价7529元/平方米上涨了11.8%。

　　银十之后同样是热潮

　　像7、8月份这种反季节的现象在今年并不是特例。按照往年惯例，“金九银十”是一年中楼市成交最旺的时段，而其后的时间不少楼盘都进入了收官阶段等待来年再战。然而，今年在10月份广州楼市成交量创下新高后，尽管11月成交量得以回落，但楼价却延续了火热的上涨势头，其中尤为突出的是南沙新区11月楼价更是重新回到了万元时代。而事实上，即便是成交量的下滑也更多是由于11月广州大户型项目以及豪宅产品供应量增加而导致的。据数据显示，11月广州十区二县共成交8843套住宅，同比大涨96.3%，环比下降了9.5%，但从成交面积来看，环比跌幅仅有4.2%，这也基本反映了年底楼市供货以大面积的改善型为主的特点。而楼价的确已经进入到了上涨通道。在银十之后，这种上涨迹象仍未退却反而在年末继续上演。11月全市十区二县均价达到12643元/平方米，环比“银十”楼价还上涨了3.2%，与去年同期相比却大涨16%。在广州的中心十区，11月的成交面积突破了70万平方米的关口，楼价则环比10月上涨约10%，达到了15345元/平方米，这一数字是今年以来的最高水平。其中南沙、番禺等区楼价更是出现大幅上涨，其中南沙11月楼价环比上涨14%，番禺区上涨13.2%。萝岗区均价涨幅也同样惊人，达到了20.8%。中海原山别墅、御湖名邸两个别墅盘出色的成交数据直接拉动萝岗均价的上涨。有分析认为，从整体上看上，从下半年开始开发商就几乎没有了节点的概念，五一、十一这些大的节假日仍是成交最旺的时段，但是以往的“淡季”已经没有了淡的迹象。特别是年末出现的供应大潮以及豪宅项目的集中推货更反映出今年房企“全天候”的营销策略。事实上，正也是由于这种不间断的推货刺激下，才进一步提高了市场新货的供应量，使得更多买家放弃观望，从而使得楼市行情迅速回暖。

　　(作者：蒋劲劲)

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