买房政策，从2011年“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，到2012年“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，国家的调控目标一直较为明确，而长春楼市也在这样大的政策背景下经受着考验和历练。那么，2012年有哪些政策在长春楼市发力，对市场以及购房者的心态产生了哪些影响呢？
【限购】 基调不变
2012年，响应国家政策号召，长春继续严格执行楼市限购令，其中最重要的一条是，长春户籍人口只能买两套房，而非长春户籍人口只能买一套房，这使得外地人来长买房难上加难、长春本地已有多套房产的人不敢囤房，也使得长春楼市刚需购房一路飘红，并成为全年主旋律。同时，开发企业不断改变自身产品结构，以适应调控之下的房地产市场需求。
随着长吉一体化的推进，2012年8月28日，长吉两地落户条件一度放宽，引发了此举是否有助于更多外地人“住在长春”的讨论。业内人士认为，从长远来看，这对于房地产市场来说是个利好消息，但在一系列调控政策的严管下，其对长春整体楼市的影响很小，更不会在短时间内带动成交量的快速增长。
【降息】 接连发力
2012年5月12日央行宣布，从5月18日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日当年第一次正式下调存款准备金率不足3个月。银根的松动直接影响到了首套房贷利率情况，缓解了开发商资金链普遍紧张的局面。
2012年6月8日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年半以来首次降息，对长春乃至全国房地产业影响很大。
【征税】 一房一价
2012年6月1日起，长春市正式启动存量房交易税收征管系统，加强存量房交易环节税收征管工作，对于二手房买卖申报，地税机关将按照评估的房产价格作为计税价格，计算应纳税款。依照《房地产估价规范》等相关规定，结合房产所在地段、建筑年代、规划用途、房屋结构、交通设施、人文景观、自然环境等外部因素，划分若干个估价分区，以房产建筑面积、楼层、朝向等内部因素，根据真实的存量房交易案例，运用市场比较法，对存量房产进行计算机批量价格评估，并严格做到一房一价。
【联网】 异地监管
2012年7月1日前，全国已有40个城市的住建部门完成了与住建部的个人住房信息联网，长春在内。个人信息系统联网，意在为楼市调控提供基础信息，对异地购房进行更好地监控。
