未来北京楼面价或仍处高位
新年的钟声已经敲响，过去这一年，北京的土地市场上“地王”层出不穷，俨然成了数十家主流房企的资金实力秀，急剧攀升的地价让中小房企拿地愈趋困难。据记者不完全统计，2013年北京有超过八成的房企无法拿到土地，而随着自住房用地供应增加，未来商品房楼面价处在高位的状况还将持续。
无地可拿 房企无奈买理财产品
对于北京究竟有多少房地产开发企业，目前官方尚未有一个确切的统计，据多名业内人士估计，这个数字将近1000。另一方面，每年在北京拿地的房企屈指可数，记者统计发现，截至去年12月30日，已经成交的210幅土地被178家企业瓜分(包括工业用地)，而其中真正做商品房开发的房企更是少于这个数，由此，今年北京至少有逾八成的房企只得“望地兴叹”。
值得一提的是，目前住建委及工商局上披露的具备开发资质的房企数量达2261家，若按照平均一家企业注册三个项目公司标准，北京市也存在着超700家房企。而近几年土地市场活跃的企业每年在200家左右，其中又有不下50家企业仅对工业用地有着需求。以剩下不到150家企业为基数，拿不到地的房企占比也在80%左右。
为什么那么多企业拿不到地？克而瑞房价北京测评中心牟增彬在接受中国经济网记者采访时表示，由于北京地价的急剧攀升，去年房企在北京拿地尤为困难，据克而瑞统计，截至目前，北京市平均住宅用地楼面价已较上年同比暴涨52%。
抱团取暖 合作拿地幅数猛增3倍
地价的飙升至此也促成了房企抱团的新格局。据记者统计，截至去年12月30日，北京市已经成交的210幅经营性用地中，有51幅为企业联合体拿地，而去年则仅有15幅地为联合体摘得。
牟增彬表示，房企联合拿地已经成为常态，未来在北京的项目多数可能会通过股权合作形式展开，地价飙涨势将导致明年房企利润进一步压缩。他预计，随着保障房用地和自住型商品房用地供应的增加，商品房楼面价处在一个相对高位的现状还将持续。
据新华社
