带车位的房屋交付后车位没了

张某夫妇想购买一套带车位的房子，找到某房产中介所的胡某；另一对夫妻正委托该中介所的王某出售自有的一套房屋。经胡某和王某联系，在卖方承诺其房屋确有一地下车位后，双方签订了房屋买卖合同。合同中对出卖房屋的描述为“本房屋建筑面积148.93平方米，车位一只5号地下车位<-1-22>，杂物间8.28平方米”，合同另对房屋价款、中介费用等事项作了约定。

在交付了全部房款、办理完房屋过户手续后，张某夫妇入住了该房。入住后不久，当他们向小区物业要求使用车位时，却被告知卖方当初买房时没有购买车位。感觉受骗的张某夫妇通过中介与卖方交涉，要求交付车位，但未果，后遂将房屋出卖方以及胡某、王某告上了法庭，要求他们共同赔偿车位交付不能的损失11万元。

法院经审理，最终在综合了买方、卖方、居间人各自的过错大小后，决定卖方应赔偿买方因车位交付不能所遭受的损失中的40%，两居间人分别赔偿该损失中的20%，其余损失由买方自行承担。

[说法]审理此案的法官称，从本案来看，胡某、王某作为中介方与房屋买卖双方之间成立居间合同关系。我国《合同法》第425条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

从此条规定可以看出，居间人应对受托事项负审查之义务。居间人如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，要承担损害赔偿责任。

本案中，胡某和王某同时为房屋买卖双方提供居间服务，应对涉案房屋的实际情况严格审查，并将审查情况如实汇报给委托人。作为中介人，胡某和王某在对卖方是否拥有车位存疑的情形下，没有进一步审查实际状况，主观上存有重大过失。因此，两人应对买方的损失承担赔偿责任。