目前的房地产市场上涨预期依旧强烈，新国五条的出台并没有对房价产生更多实质性的影响，在这样的市场环境下，2013年房价的走势如何?即将到来的“金三银四”又会是怎么样的行情呢，长沙湘梦置业总经理连超对以上问题提出了个人观点。
预判2013楼市房价上涨是必然 但不会暴涨
湘梦置业连总认为：如果两会之后没有出现更清晰的调控政策，那2013年房价上涨是必然的，上涨幅度不会太小，但是不会太大，因为新国五条第一条详细解读是各重要省市要制定房地产调控目标。
限购政策主要是限制高端产品线的销售投资和购买，限制了这些，从而导致长沙的房价仍然在六千多到七千徘徊，没有多大的上涨，最大的问题是限两年没有限下来，所以对于购房者的心理预期有很大的改变，所以购房者对未来房价下调的期望在减少。
在这种情况下，很多购房者可能会采取放弃观望的态度加入购房大军当中。因为他害怕再等下去房价越来越高，所以2013年的行情可能更乐观一些，但是暴涨是不可能的，可能会有一定幅度的上涨。
房价上涨更多受供需矛盾制约
游总表示：说房价上涨首先要搞清原因，真正的原因说到底实际是供需矛盾，任何学过经济的都知道尚品的价格并不单纯取决于成本，而是决定于供求关系，供应量少必然导致价格上涨，那么包括目前的限购政策，新出的所谓国五条，只有两条我觉得是有效，增加普通商品房及土地供应，如果这块做不到，出再多的政策短期有效果，长期以来是有害的。
但是需求不会平白消失，包括投资性需求，投资性需求也是需求，未来的调控政策可能会有很多，包括前段时间说的增加二套房的首付比例，这一切都不能从根本上抑制房价上涨，只会增加银行的利润，而真正有效的方式是增加普通商品房以及保障房的供应，我相信所有调控政策都会在未来一个时间点上调。
房价永远不会达到购房者的心理预期
首先对于购房者来说，都希望买到更便宜的房子。但是从实际情况来看，在这么严控的政策下，长沙市从去年二季度，已经率先开始了一个回暖，从年初的三四十万率先过七十，连续十月保持稳定，在传统淡季仍然保持稳定增长，到年底高速上升，包括今年1月份，整个长沙住宅销售仍然在100万以上。
从现在看来，限购会继续持续下去，有两个原因，第一个是限购没有把房价限购下去，基本目的没有达到，而是保障房还没有达到大跃进时喊口号需要的结果，可能还很遥远，很难满足低收入人群的需求。第三个是类似房产税长期的政策，可能在短时间内难以实现。因此从现在来看限购可能会继续持续，而且继续持续多久现在不好说。
两会政策走向一定程度左右“金三银四”
对于现在市场上所说的楼市旺季“金三银四”、“红五月”以及“金九银十”之类的，主要是在以前，一般进入十二月份就没有买房的忍了，那时候除了大型国企，其他的开发商一般也都是不打广告的，只要完成全年的任务就好。
所以说对2013年金三银四的判断，主要还是看两会后是否会有明晰的调控出台。如果没有新的明晰调控的出现，可能会有大家一个吃惊的，起码在销量上会有一个比较吃惊的上涨。
任何大的调控都是在每年三月一两会之后，所以很多人都对政府换届之后的举措有很大的期望，这个政策不出来是没法预期的，新的班子上台之后的表态，包括新班子上台对房地产的看法，我觉得是五年之内房价走势一个基本的判断就可以很清晰。
