编者按 一方面是国内开发环境进一步紧缩，利润率走低；一方面是调控政策持续，且不明朗——大型房企出海投资越发成为品牌开发商的新选择。去年以来，我国近十家房企已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模高达上百亿美元。
全球住宅开发商”老大“万科坐不住了。2013年农历春节期间，万科携手美国著名房企铁狮门公司签署合作开发协议，双方共同投资开发位于旧金山富升街的201地块。这是万科踏出了进军美国房地产市场的第一步。
万科并不是第一个外出航海的大型房地产企业。中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、绿地、万通、中坤在内的十余家大型房企，纷纷做出这一动作。
其中速度最快的当属碧桂园。其已在马来西亚取得了三个项目，2013年6月即可销售，项目主要面对国内的移民和留学的购房需求。该企业还表示，目前碧桂园将在马来西亚发展5个项目。
国内商业地产巨头释放的国际化发展信号得到实现。在斥巨资收购美国AMC后，万达接连建立投资俄罗斯北高加索度假项目及与印度信实集团合作开发项目的意向。万达集团董事长王健林透露，万达海外目光将集中锁定在欧美市场，未来10年将向美国投资100亿美元。2013年万达还要完成1到2个项目的大型并购。
而年初时绿地集团也在韩国济州岛南部的“绿地健康城”一期做了媒体宣讲会。2013年其将建成运营，预计3-4月开始销售住宅部分。这一项目由绿地集团与出资9亿美元的当地企业合作开发建设。
就在近日，绿地再出大手笔。该公司与加拿大基金Brookfield集团就位于澳大利亚悉尼的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购签署合同，绿地集团将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——超过240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。
这是中国房企在澳洲最大规模单笔投资，总投资约为4.8亿澳元(约30.76亿人民币)。
是否国内房企将如绿地一样全力迎战海外呢？并不尽然，前面提到的主角万科便十分谨慎。根据万科的战略，海外房地产开发在不短的时间内仍将处于试水阶段，即便是未来十年内仍不会有较大的动作。万科依旧保持着平稳的步调。
不过，相对国内人口红利不断释放，国外购房需求量的确不容小觑。
近期发布的《2012中国购房者海外购房趋势报告》指出，尽管近期传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对美国的移民热度丝毫不减，一项对中国购房者海外购房意向国家的调查显示，美国、澳大利亚和加拿大占据前三的位置，比例分别占到25%、17.22%、16.83%。
品牌房企将持续锁定国外市场。祝他们扬帆远航。
