提要：
年初还是250万左右，三月初二手房经纪人给我报价就涨到了270万，这两天又涨了5万”，近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉记者。
去年随着北京二手房市场的持续回暖，小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间，小蔡的房子报价又涨了25万元。
随着楼市持续回暖，北京买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示，最近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中，有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计，今后随着“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将更少。
张大伟对中新社记者说，自住型商品住房倒是均价在300万元以内，但是购买这种政策性住房一是需要有资格；二是这类住房的供应量也在“往下走”。
将目光投向二手房，过去两个月北京住宅套均成交面积在92平米左右，单套成交均价也已经高达360万元。“这就意味着在北京买一套房，如果地段不是十分偏远的话，那么‘起步价’差不多要300万左右”，张大伟说。
“面对这种情况，我们不少刚需业主，特别是工薪阶级或者北漂业主不妨将自己的目光转移到燕郊地区！”根据北京楼世界互联网科技发展有限公司业内专家杨森介绍，“像燕郊也有不少区位、交通、配套都很成熟的楼盘，而且还是新房，开发商也是经过了不少知名项目考验的！比如说燕郊富地广场吧，富地广场的区位、交通、配套都很不错，关键开盘价是在广大购房者一个可以承受的范围内！这是很值得我们居住、办公以及投资考虑的！”
