新浪乐居讯(编辑 孔艺华)第二十个年头也即将过去，走过南巡时的混沌与沧桑，如今展现在我们面前的，要说是一个百花争鸣的局面也不为过：无论是招保万金的固有格局，还是广东五虎的新生力量，他们以及其他一众开发商的耕耘使得广州楼市已经被公认为最为规范与成熟的区域楼市之一。
2012年，适逢又一个调控的周期，在这种压力面前，这个极具代表性的市场又在呈现怎样的状态。
千亿时代
企业的规模已经今非昔比。作为行业中长期的领跑者，万科本年度截至11月底已录得超过1270亿元的销售业绩，虽然当中有部分合营项目或未按权益后再统计，但这并不妨碍业界将2012年认为系万科连续第三年的千亿年。
龙头企业在壮大，其他开发商也同样在成长。如中海、保利、恒大，其11个月的销售规模也已达800亿以上，另外还有位数不少的企业紧随其后，如在400亿销售规模左右的碧桂园、富力等。
企业的迅速壮大，其实也是反映了房地产行业在过去二十年的快速发展。不过在这个快速发展的道路上，行业也慢慢出现了分化，有大盘模式的代名词，又有精雕细琢的佼佼者，有在三四线城市市场全面铺开的刚需大户，也有深扎一线的利润追逐者，这些模式各异的房地产企业成为今日市场纷呈的基石。
但不可否认的是，二十年的历史对于一个行业来说并不算长，所有格局随时都可能发生变化，从百亿到千亿，不少曾经风光无限的企业在今日已经褪下光环，甚至销声匿迹，而又有另外一批企业从零到一，从小到大。
调控下的市场
如同全国大部分主要城市一样，限购限贷等楼市调控政策蔓延在广州。作为一个一线城市，广州目前约1.3万的整体均价在与京沪的横向对比中显得较低。但这当中显然只是一个平均的结果：2万以下房源难寻的主城区以及供货量巨大的几大郊区。
过去半年成交量最大的花都、增城两区，均价约在8000元每平方米，成为了广州调控敏感时期楼价“救兵”。不过过往一直扮演拖低整体均价的番禺楼市，现已身份反转，区域价格较广州整体均价为高，约1.4万元每平方米。而南沙，年初曾一度飙高，年中稍有降温，但随着前段时间国家级新区的确认，个别楼盘已经升破1万的大关，地铁沿线最后一个万元以下区即将失守。
不过根据国家统计局公布的数据，广州房价水平就10月份而言，同比还是下降了1%。只是随着政策的稳定，楼市开始回暖的迹象越来越明显。据统计，剔除政策上明确限价的从化、增城两市，广州十区中，11月份房价环比上涨的有7个，其中最为明显的是南沙区，上涨幅度超过10%，但此仅为笼统的不分产品类型的初步统计。
此回暖迹象在地市中亦有体现，今年来长期被认为低迷的广州土地市场在上月底热了一把，无论是荔湾区还是白云区的地块，都经过了激烈的争夺，虽并不至于出现地王，但所成交的楼面皆已逼近地块所在区域的在售楼盘价格，推高房价显得在所难免。
这些，就是风起南方二十年后的新貌。
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