近日，成都一小区业主邓女士反映，自己2014年购买了该小区一套90平方米的精装房，2015年12月收房入住后不久，就发现主卧厕所漏水。记者来到该小区3栋3单元邓女士家中时，一位师傅正在主卧卫生间内进行防水施工，室内家具都盖着一层塑料纸，地板因受潮发霉被全部撬开，墙面上大片水渍清晰可见。师傅坦言，卫生间漏水严重，整改完工至少要3个月时间。“目前整改还算顺利，可如果修好后又漏水怎么办？”邓女士说。
这样的担心不无道理。与邓女士同住一层楼的丁女士介绍，自己2013年7月入住后，卫生间、卧室、客厅等均出现不同程度漏水，至今已反复整改6次，“每一次找到开发商，对方也来整改了，但每次修补完不久，又开始漏水。”小区内共有住户1800余户，据业主们自发统计，出现漏水情况的至少有400户。
漏水问题防不胜防，面对如此高的渗漏率，业主究竟怎么做才能尽可能的降低损失？
有律师指出：开发商有责任对房屋漏水问题进行整改维修。由于漏水及整改维修带来的相关损失，业主希望得到赔偿，这一要求也是合理的。如果业主认为房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响居住使用，可以委托工程质量检测机构重新核验，申请退房。而延长房屋质保期还需双方协商解决。
另建议：在家装防水施工完成后，需进行闭水试验以验证防水涂层的完整性和防水效果。闭水试验通过观察水位是否降低以及楼下相应部位是否出现渗漏来判断施工的防水涂层是否完整，判断防水层能否满足极端情况下满足不产生渗漏的要求。
在做闭水试验前，可先按以下标准进行检验：
1.防水施工宜用于涂膜防水材料。
2.防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。
3.基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。
4.防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。
5.涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。
6.使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。
7.涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。
8.保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有0积水倒坡现象。
由于家装防水类产品有多种类型，进行闭水试验的时机也略有区别，而且现场环境千差万别，为了实现最佳的闭水效果，并且防止闭水试验过早进行而对防水涂膜造成破坏，需要给防水涂膜足够的养护时间和适当的养护措施。
