一周楼市：多地二手楼市降温明显 中介或面临洗牌 (4)

　　4月19日 中国新闻网 首开同馨家园大门存隐患 业主吐槽出门要绕远

　　近日，北京首开同馨家园两限房小区业主向中新网房产频道反映，由于目前同馨家园使用的西门与小区内道路“错位”，造成进出成了一道“急转弯”，车辆和行人均无法判断大门内外的情况，存有严重的安全隐患。　　日前，中新网房产频道来到该小区，在车辆行驶进入小区时，发现确实存有视野受墙体阻挡的情况。如果车速稍快，很可能就会酿成事故。

　　与此同时，因为小区东边的一墙之隔，使得原本步行两三分钟即可到达的超市和公交车站等生活配套设施悉数被挡在了小区外，住户不得不“舍近求远”从唯一的西门出入，而即便是身体强健的年轻人也要因此多花十几分钟的步行时间。

　　“我们也希望方便小区业主出入，但是能不能开设东门并不是我们自己说了算。” 开发商负责人郎民在接受中新网房产频道采访时表示，小区东墙是同馨家园和旁边的天鸿美域小区所共有， 砸墙开门并不像业主所想的那样简单。

　　为此，物业公司唐经理在接受采访时也松口给出了“时间表”。他表示，经过和天鸿美域小区物业的沟通，从对方的态度来看，“5月左右开东门的事情应该就能得到解决。”

　　另据业主反映，同馨家园小区还存在多处问题，比如按照物业管理合同，同馨家园的物业管理应该达到一级管理标准。而建筑垃圾的堆放杂乱无章、绿化未得到维护等问题，也让业主对物业越来越失去信心。

　　4月19日 中国新闻网 中庙碧桂园房屋墙体现裂缝 业主质疑存安全隐患

　　近日，据中新网房产频道了解，去年十月份，业主袁先生在老家安徽购置一套中庙碧桂园的别墅，去年十一月他发现该房子主梁上存在“断裂”隐患。最初是袁先生发现房屋墙面有裂缝，袁先生请物业人员去看过，物业人员一再强调是表面的裂缝，稍微维修下便好。袁先生说：“当时物业的人员说：‘不信的话我敲给你看’，然后就拿改锥把表面的这层墙皮给敲掉了，却发现里面的混凝土也已经出现裂缝了。之后质检人员来检查的时候把墙面都敲开，发现墙体里面都是裂缝。”

　　另据了解，被房屋问题困扰的不仅仅是袁先生一个人，中庙碧桂园滨湖城凤栖一街的业主何先生称，从其踏进建好的房子起，烦恼就没有间断过。

　　何先生称，“房子墙面瓷砖破裂，多处门窗玻璃莫名针孔状碎裂，最让我操心的是，外墙漏水和内墙基础反水总是修不好。内墙反水维修一次能管用半年，半年之后又会反水，墙皮脱落。外墙漏水的维修，修一次费时半年，修过之后，天晴几天能管几天，下雨又接着漏水。今年过年前维修队的包工头私下告诉我修不好，主要是新抹的水泥和原来的空心砖之间不粘，不同材料之间膨胀系数不同，总是存在收缩缝。”

　　对此，中新网房产频道致电广东碧桂园物业服务有限公司中庙分公司经理刘明，他表示，业主袁先生的房子有做过检测，碧桂园可以根据房屋的质保期进行维修，但是现在业主不认同检测的结果，也不让他们进行维修。“那只能让业主自己再找检测机构进行检测，如果检测出房子有问题，碧桂园会负责。”

　　碧桂园集团总部战略发展部方圆也给出答复称，碧桂园滨湖城项目已请安徽省第二监督站对袁先生的房屋进行检测，检测结果房屋不存在结构安全问题。“我司本着对业主负责任的态度，积极对业主投诉进行跟进，经过检测后，向业主承诺对房屋问题进行维修。但多次与业主沟通，业主十分强硬，要求按其房屋总价的4折赔偿(近一百万)，要么按购买时价格换房，不补涨价后的差价。若不满足要求不让项目实施维修工作。房屋经省级监督站检测没有安全问题，鉴于多次沟通协调仍无法解决，我司希望与业主通过法律途径，妥善解决此事。”