昨天刷微博时这样一个新闻我的视线：上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次。常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。到2015年底，上海常住人口为2415.27万人，比如2014年底减少了10.41万人;其中户籍人口增长了3万多人，非户籍常住人口减少了14.77万人。
几个月前逃离北上广的口号并不是博人眼球，而真是新一代年轻人的心声，这则新闻也告诉我们，一线城市的人口增长率并不是我们想的那么乐观，一线城市的房价也让更多的人望而却步。
在大家还在为去库存艰难的想着对策时，诸如上海、南京等一二线城市却是完全不同的景象，售楼中心到处是人满为患的场面，大家抢着排队、抢着摇号，抢着获得属于自己的那一套房。这和2009年房价疯涨、购房者彻夜排队买房的情景那么的相似。
虽然此次一二线城市房价迅猛上涨政府是在旁边煽风点火的，但是其火爆程度也让万购震惊。一般一二线城市高校多，多能留住人才，可是这些城市的房价却不断攀升。进入城市的门槛太高，从而影响了整个城市的竞争力。
高房价的压力下刷掉了一部分年轻人，而留下来的年轻人该买房了。这些年轻中的一大部分都来自三四线城市，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，很多人都是倾两代之力，最低首付才能完成买房。这种将资金过度集中于一线城市的现象就是著名的“虹吸效应”。这样透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。
然而，在很多人还在一二线城市的房地产市场苦苦挣扎的时候，一部分人却从这里激流勇退，把目光放到了产业地产这个领域。他们认为房地产现在的价格虚高，价格与价值并不对等。而产业地产因其与经济结构调整这一国家经济战略相吻合，随着如今政策和市场层面对产业发展的频频利好，产业地产已经被认定进入了新的发展高峰。
