文章来源：房地网
认为楼价进入疯癫状态，改善居住条件将从公营房屋开始
香港人多地少，人均居住面积小。近日，港府发布了未来10年长远房屋策略的咨询文件，引起社会各界热议。市民希望能够在居住条件，尤其是人均面积上得到改善。对此，香港运输及房屋局局长张炳良昨日表示，这是一件不容易的事，但会去争取，可能会从公营房屋开始。
香港房屋人均面积比不上其他城市
根据张炳良表示，整个社会很希望市民将来的居住环境逐步改善，特别是人均面积的改善。和其他发展与香港相若的城市，甚至一些经济发展没有香港这么先进的城市相比，它们的人均面积都好过香港，所以应该去正视这个问题。
不过，张炳良说，在目前房屋供应非常紧张的时候，连增加数量都不是太容易，因为这需要更加多的土地。张炳良表示，咨询文件提到，这可能由公营房屋、由公屋开始，一些较远的地方，可能编配面积会大一点。
设中转屋取缔劏房值得考虑
对于咨询文件中提出，研究以发牌或业主登记制度规管劏房，有长远房屋督导委员会委员认为，劏房住户的问题需要先解决，也有团体要求政府设立“中转屋”去取缔劏房，让劏房住户有更安全的地方住。
为此，张炳良表示，目前房委会辖下有中转屋，主要给予一些由于政府部门进行执法清拆而导致无家可归的人士居住，目前全香港有4000多个单位。
根据张炳良表示，如果有永久空置的土地，那应该干脆用来兴建公屋，这更加能解决住屋问题。如果只是一些短期空置的土地，在交通配套、社会设施方面符合要求，是值得考虑用来建中转房的。
不应低估楼市泡沫风险
港府此前出台双“辣招”调控楼市，即在去年10月和今年2月的两轮管理需求措施，有房地产业界团体希望港府“撤招”。张炳良前日再次表示，双“辣招”不会撤。
据他表示，这些管理需求措施在目前的非常时期，是必要的非常措施。去年香港的楼价可以说是进入一个疯癫的状态，是非理性的亢奋。
“近期《经济学人》杂志亦排列了不同经济体系的楼市泡沫的状况，香港是排在首位。我们绝对不应该低估泡沫风险。”张炳良强调，两轮需求管理措施的目的，除了是稳定楼市之外，还要减低泡沫风险可能会带来对宏观经济和金融体系的影响，因为这些对香港整体经济发展的冲击很大。所以在这个问题上，政府是不会“撤招”的。
知多D
◎港府去年10月26日宣布，物业的额外印花税提高至半年内转售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收税率划一为15%，适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业。
◎港府2月22日宣布，新推出两项楼市管理措施。200万港元或以下交易的印花税税率，由100港元增至交易额的1.5%；其它交易的税率全面增加一倍，最高税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。非住宅物业，在签订买卖协议后便须缴付印花税，跟住宅物业交易做法看齐，阻止炒风蔓延至非住宅市场。
