【长沙代理行生存大调查】
新浪乐居讯 保障民生，房地产市场上普通住宅正接受调控，购房者正寻求新的投资目标。目前，越来越多的长沙购房者将投资眼光放在别墅上，让人不禁疑惑。到底为什么他们会以别墅为投资渠道？
禁墅令下 别墅越稀缺越珍贵
去年6月18日国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知，已经是9年来的第六道“禁墅令”了，而此次禁墅令相比以往更为严厉，足见政府严抓狠打的决心。根据规定，住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)。这也就代表，未来，别墅项目将成为稀缺产品。
“‘禁墅令’一下，开发商都不能建别墅了，但是人们的居住需求肯定不断提高，从国外发展趋势来看，买别墅的人也会越来越多。”某别墅购房者断言，一手房市场买不到别墅，购房者就只能在自己这类别墅持有人手里购买，“增值是必须的。”
当然，理想中的投资产品，不会仅仅因为一条“越来越少”而变得走俏，而是会有其他综合优势在身。
地段与环境价值更是不可或缺。而在长沙，若论环境，洋湖湿地片区是不得不被提到的区域。曾有人将洋湖湿地公园与纽约中央公园对比，前者的面积是后者三倍，当之无愧为长沙绿肺。在日渐拥挤的长沙，原生态成了奢侈的词汇。而随着城市的发展，湘府路大桥的拉通，地铁三号线年内开工建设，加上已有的猴子石大桥，洋湖垸生态湿地公园，这个曾偏安一隅的广袤区域，如今正变身为中心城区最具价值的城市空间。
也正因为越来越多的人认识到洋湖湿地片区价值，该片区土地拍卖吸引了不少开发商“抢夺”，最高溢价率竟达98%，中海、万科、华润、蓝光等品牌房企，也纷纷抢滩最具价值的公园一线地块。作为该版块唯一一个别墅项目星语林汀湘十里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，未来的价值已经不言而喻。
城市商墅 成购房者投资首选
美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。房地产市场更是如此，置业投资是在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性的理财投资。
购房者投资，要永远懂得时机的重要。曾有业内专家直言，“好地段、好环境的别墅是卖一套少一套。”而不少精明的置业者，更进一步，直接选择城市商墅进行投资。
“宜居宜商，是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。”这是大部分人对于商墅的定义。也正基于此，结合洋湖湿地公园“绿肺”特性，依托片区的飞速发展，加之市民对购物、休闲、娱乐等环境需求的提高，洋湖湿地片区也似乎非“商墅”不可。
其实对于投资而言，逻辑很简单，挖掘优质“潜力股”。一个好的投资产品，必然是“不过时”的、创新的，甚至超前的。而“商墅”正是这样一种创新产品。据了解，洋湖湿地片区拥有“商墅”产品的仅星语林汀湘十里一家，“汀湘府”便是其首发产品。
无论何时，具备超强保值能力、高发展前景的产品往往都具有极高的性价比，投资价值极高。对商墅而言，无非是周边具备有购买力的人群。据了解，星语林汀湘十里自2006年开发以来，已有数百户高端业主入住，为未来入驻“汀湘府”的高端商家提供精准人群，未来更有十余栋临街商业别墅以“汀湘府”为龙首，发展为湖湘高端会馆聚集地。
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