??据悉，在写字楼存量大、去化慢的整体市场状况下，高新区某写字楼项目创下了两周认筹逾六成的销售佳绩，堪称写字楼商业房产的奇迹。编辑为此专程走访了该项目，近距离地感受到了房产模式变革的魅力。
智者一号效果图
??该写字楼项目是高新区总部基地二期的其中一栋规划大楼，目前暂定名“智者一号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)”。项目总用地面积10210平方，建筑面积共40592平方，地下1层，地上21层。项目预计2015年10月开工，2017年10月交付使用。
智者一号区位图
??看这些基础数据，该项目除了名称之外显得平淡无奇，并无什么特殊之处。那么，究竟是什么，让这个项目决胜市场呢？
??价格。
??智者一号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)写字楼认筹单价5000元/平起，平均认筹价5500元/平方，这个价格是高新区目前在售写字楼平均售价的65%左右，如此低价，一经推出就受到市场的热捧，两周火速热销45套，去化面积达到65%。日前，该项目还未投入任何的广告营销手段，65%的成交量主要在小众范围内达成。可以预见，智者一号写字楼一旦公开推出到市场，将一抢而空。
??那么，为什么智者一号写字楼的单价如此之低呢？
??“我们这个项目是房产众筹模式。”该项目一位郑姓负责人告诉记者，“目前，很多的房产大佬如万科、碧桂园、万达都在探索房产众筹模式，这个项目是我们公司首次用众筹模式操作写字楼房产项目，应该也是宁波市首个众筹写字楼项目。”
智者一号效果图
??据介绍，智者一号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)写字楼采用的是房产众筹模式，改传统的开发模式为服务模式。在这种模式下，投资者从拿地开发源头开始全程参与房产开发过程，各开发环节过程及成本都透明化操作，传统房产开发模式下的融资成本、营销成本及其他中间环节成本都降至最低甚至为零，并去除开发利润，投资者以成本价格获得物业。
??“我们是在进行房产开发模式变革的探索和尝试。除了价格优势，我们也站在消费者和投资者的角度，对操作方式进行了前期的研究论证。比如在付款方式上，采用分次付款，购房者几乎没有什么压力；资金监管，采用了第三方监管，项目运作也接受第三方的管控。这个模式，经过市场的初步考验，是成功的，成熟的。”
智者一号写字楼路演说明会现场
??建立在剔除传统开发中间环节成本的操作理念下，智者一号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)写字楼的营销方式非常特别，采用小众“路演说明会”的方式，关于项目操作的各类协议也在路演室公示，客户可以直观清楚地了解到项目开发的全过程。
??据房产专家透析，这种模式，是在股权房产众筹的基础上，将“房产市场前置”，把客户需求摆在第一位，是更为超前的一种房产模式。
??智者一号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)写字楼路演说明会 诚邀智者光临
??时间：2015年7月11日14:30
??地点：鄞州区南部商务区侨商大厦8楼
??智者见智 众筹房产
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??来电咨询：400-606-6969 转 86755
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