??新浪乐居讯（记者 李洁）凯德撤出北京的首个自建商业地产项目凯德Mall天宫院的传闻，在发酵了近一个月后终于得到官方回应。
??6月初，有媒体报道凯德因发展运营模式以及资金短缺等原因撤资凯德Mall天宫院，一时之间凯德被推上了风口浪尖。
??记者采访凯德商用华北区总经理陈子威回应称，凯德Mall天宫院项目确实已经停工，现在已经放在公众平台进行仲裁。
??“这个交易并不是凯德的资金或策略出现问题，而是双方在交易过程中合约中出现了问题。”陈子威告诉记者，由于双方团队在执行层面有一些不同的看法，便引入一个中立的第三方劳动仲裁，希望可以在短时间内妥善的处理解决。
??凯德Mall天宫院现在进入仲裁阶段
??2012年4月，凯德商用与保利地产合作购买北京大兴区保利春天里项目的商业部分，欲打造在北京的第一个远郊项目。其中住宅归保利开发，商业归凯德开发。
??“当时是保利拿了大兴政府的几块地，里面的纯商业部分保利没有专业的经验，而当时凯德是专门做购物中心的，我们便用这个优势跟保利做一个战略性的合作，希望两个企业可以有更多的互补。”陈子威如是说。
??按照计划，凯德商用将在天宫院地铁站建设一座7层的一站式购物中心，建筑面积约13万平方米，从设计到开发建造全部是凯德负责，项目也是凯德百分百持有。
??事实上，凯德Mall天宫院是北京的第一次在建工程转让，但并不是凯德在中国的第一个在建工程转让。
??“同时期在青岛，凯德与万科合作的商业项目也是在建工程转让，进展的也很顺利。这两个项目是凯德同一时期购买的，现在青岛的项目下个礼拜封顶，本来大兴的是施工比青岛快，按原计划是今年开业。”凯德商用华中区总经理袁嘉骅告诉记者。
??针对该项目凯德的临时撤出，凯德中国企业传播总监李琤洁表示，同一时期内凯德都有在建项目的转让，一个合作顺利，一个合作出现问题，所以并不是政策、凯德的资金或策略出现问题，而是双方在交易执行过程中合约中出现了问题，双方团队的意见也出现了不同。
??“有媒体报道说是凯德撤资，这个说法是不正确的。”陈子威告诉记者，“这个项目前期的很多的设计和规划都是凯德来做的，我们付出了很多心血，而且北京是凯德主要的核心市场，我们看好大兴在商业上巨大的发展空间，未来从投资、运营方面，凯德是非常有信心继续在大兴发展的。”
??同时他表示，凯德在五个国家都有业务，最大的特色就是轻资产，在中国的64个凯德MALL，53个都在资产包里面，除此以外还有12支私募基金，共75亿美金的体量，所以在资金方面也完全没问题。
??而对于双方交易中合约出现的具体问题，李琤洁表示，由于现在正在仲裁阶段，许多细节不便透漏，凯德还是希望这个交易可以继续。
??“但仲裁结果不管是什么，我们都会按仲裁结果走。” 李琤洁如是说。
??未来凯德将北京加大投资 互联网 正在试点中
??整个市场上来讲，凯德是商用产业见长的。
??凯德一季度财报显示，2015年一季度凯德在中国区域集团共实现营收45亿元人民币，同比上升49%，净利润为8亿元，同比上升9%。在全行业下行压力陡增的背景下，实现了双丰收。而整个的商用产业，包括莱福士综合体、办公楼，利润贡献在57%。
??据李琤洁介绍，凯德在中国38个城市里面有64个MALL，总面积为650万平米，总资产超过1000亿。其中凯德在北京共有10个项目，新的项目也在筹备中，总投入超过350亿。
??“中国是凯德长期发展的核心的地区，北京作为核心城市肯定会继续加大投资。而且北京的团队也非常的稳健、成熟，未来跟着北京整个城市的发展，整个城市的消费外扩是我们长期坚持的一个方向。”陈子威如是说。目前凯德对北京已进行了多方位的布局，跟着北京城市的扩张，下一个方向关注的就是新区域，比如说房山、亦庄。
??值得注意的是，记者问到在Mall天宫院项目搁浅后，是否会影响凯德未来对在建工程的看法时，陈子威表示，凯德的投资和发展方向是非常有序的，天宫院的项目问题不会改变凯德未来投资的方向。
??“未来投资的方向依旧是多元化，不仅是收购、拿地，在建工程转让，只要符合凯德的发展策略，我们都会进行投资。”
??事实上，以凯德为代表的商业集团，正身处互联网转型的浪潮中，如何应对电商的冲击已经成为企业要主动面对的问题。
??对此，李琤洁表示凯德有两方面来应对电商的冲击，一是加强商场实体店的体验；二是与众多网站合作，运用020的渠道，网罗到目标客群，再通过商场的一些吸引，把人群从线上带到线下。
??凯德的统计数据显示，2015年全年凯德的物业里，人流量达到6亿左右。
??“这么大的人流量，如果不向互联网转型，那么我们真的会被时代淘汰。” 李琤洁介绍到，目前凯德的互联网项目正在试点当中，尝试方式比较多样化，包括与BAT战略的合作、运用O2O把实体和电商进一步的融合等。
??据介绍，现在试点是在四个城市里面找了四个典型的项目，有两个是大型的综合体，有另外两个是纯粹的商场，但是各自有各自不一样的特点。
??“试点的目的是希望凯德在综合体方面的所有的客群打通，通过了互联网的方式把综合体的体验加强，跟客户的黏性增加。” 李琤洁如是说。
??同时她表示，其实互联网 并不是扔掉实体，凯德真正想要的是，怎么样利用互联网的工具把凯德实体商场里所有的东西进行盘活和二次增长。
