提要：为促进长春市房地产市场健康发展、保障预售商品房买受人合法权益、降低交易风险.日前,长春市政府常务会议顺利通过了《长春市商品房预售资金监督管理办法》和《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》.
《预售金办法》规定，对为促进长春市房地产市场健康发展、保障预售商品房买受人合法权益、降低交易风险。日前，长春市政府常务会议顺利通过了《长春市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称预售金办法）和《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》（以下简称项目资本金办法），并已于2013年1月1日开始正式实施。《预售金办法》规定，对于未办理商品房预售资金监管协议的项目，未按规定使用商品房预售资金的，由市房地产主管部门责令限期改正，并可处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；未来购房者买房交的预售资金将被存入专门账户进行监管，开发商想支取这笔钱，必须按工程计划分期申请。
商品房预售资金和项目资本金由政府监管。
商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将已取得《商品房预售许可证》的商品房出售给买受人，买受人所支付的购房款。房地产开发项目资本金是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业(以下简称开发企业)按照项目总投资的一定比例专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。长春是按“政府监管、多方参与、专款专户、专款专存、专款专用”的原则，将预售资金和项目资本金存入监管银行，由政府主管部门主导进行监管。
据介绍，建立商品房预售资金监管制度是房地产开发经营管理办法、城市商品房预售管理办法等法律法规的明确要求，也是省政府房地产市场调控的具体要求，可以保证长春市开发企业专款专用，防止资金挪用，保证开发建设项目的顺利进行，维护社会稳定和谐。
两办法的实施，将进一步促进长春市房地产市场健康发展，规范新建商品房预售资金的监督管理，标志着长春市房地产市场管理进入新的阶段。
