2013年房地产稳中有升

　　从2012年年中开始，房地产市场出现逆转，开发商大规模进入市场，到第四季度地价上升，以至于某地方政府不得不以行政手段中止企业拿地。从年中开始，北上广深一线城市价格坚挺、成交量上升，其他省会城市房价开始抬头，到第四季度趋势已经十分明显。房地产市场由淡转旺，其背景是刚性与改善型需求主导、表面上限购限贷仍在严格执行。可以想象，一旦房地产政策放松，房地产市场将如何火爆。    

　　2013年，房地产市场将稳中有升。第一，主导房地产市场的首先是城镇化。农民无论是自愿上楼还是被动上楼，都需要“楼”。第二，基建投资需要土地杠杆。城镇化进入快车道，中国需要大规模基建，2013年轨道交通等基础设施投资还将大干快上。第三，货币相对充裕。由于投资扩大、基建上马，全球主要央行发钞，投资货币与全球套利货币四处蔓延。

　　不可忽视，2013年还有两个特点：一个是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，冰山从边远地区融化，而大部分省会以上核心城市房价还会上升。另一个特点，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。市场有逻辑，路径依赖也有逻辑，骂声与政策不可能消除逻辑。