恒大董事局副主席、总裁夏海钧。
??颠覆性营销手段抢占楼市复苏先机
??一场突如其来的短暂发布会,在业内掀起了滔天巨浪。昨日下午,恒大集团在广州恒大中心突然召开新闻发布会并宣布,从4月16日起,从购买恒大房产到交楼入住前,业主可以无理由退房,而且全国范围内恒大旗下305个楼盘均参加该活动。在一些业内人士看来,恒大此次重拳出击,意在抢占楼市复苏的先机,通过提振市场对于恒大的信心,来扩大恒大的市场份额。随着恒大的“大动作”,楼市或迎来新一轮洗牌。■新快报记者 陈齐
??买恒大房产入住前均可无理由退房
??此次恒大集团无理由退房新闻发布会保密工作可谓做得极其严密,噱头十足,一直到发布会开始的第一秒,才由恒大董事局副主席、总裁夏海钧,执行董事、副总裁何妙玲共同公开活动主题,主持人则由恒大副总裁柯鹏亲自担任,规格之高实属罕见。
??恒大无理由退房新闻发布会受到了几乎全国所有媒体的关注,全国近600媒体记者奔赴广州参加,多家媒体现场直播,架起长枪短炮,盛况空前。
??据恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大无理由退房从4月16日8时起正式实施,覆盖恒大所有在售住宅,遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团承诺:凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内,均可无理由退房。
??房地产业竞争加剧,恒大或为抢食市场份额
??无理由退房在业内并不算一件新鲜事,但像恒大这样的龙头房企,在全国范围内采取这种动作的还是第一家。据悉,此前一些地方性小房企、在个别楼盘、短期推出过无理由退房;此次恒大作为全国规模第一的大型房企、在全国范围内恒大所有在售商品住宅、今后都可以无理由退房,两者可谓有根本的区别。
??在一些业内人士看来,恒大此次的无理由退房行动,意在抢在楼市复苏之前大举扩张市场份额,抢占先机。克而瑞、上海易居房地产研究院日前发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,房企集中度继续大幅提升,前十强房企销售金额占比从2013年的13.72%上升至17.19%。楼市低谷之时,房地产行业大鱼吃小鱼的现象更为凸显。
??在被问到“作为龙头房企,恒大推出无理由退房可能加速市场优胜劣汰,您怎么看”的问题时,恒大董事局副主席、总裁夏海钧直言不讳地表示,中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业,现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家,剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高,会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。
??楼市回暖让恒大“包退”新政底气十足
??全国旗下所有楼盘住宅都实施无理由退房,恒大为什么敢这么做?恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大的信心一方面来源于自身产品,一方面来源于对于房地产市场将继续保持平稳健康发展的判断。
??“恒大打造品质的能力强,住宅全部精装修交楼,定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造。” 夏海钧称:“恒大成本控制的能力强,标准化运营、材料统一配送等降低了成本,我们的利润来自于供应商、建筑商的让利,卖给老百姓的住宅便宜,让老百姓感受到高性价比。”
??对于无理由退房所带来的市场风险,夏海钧表示恒大完全可以承受。“我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心,所以没有这种担心。”夏海钧特别指出:“过往恒大每年的销售目标都是超额完成,今年1500亿元的销售目标肯定提前超额完成。”
