提要：新浪乐居讯十八大后，随着权力的交接，中国经济政策与发展战略在未来十年可能发生重大变化，调控下的中国楼市将走向何方？12月26日，由新浪乐居主办的“微击博发2012佛山房地产网络营销创新盛典”在佛山皇冠假日酒店隆重举行。佛山业内大腕齐聚一堂，探讨十八大后房地产市场走向以及未来营销创新模式的变化。
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新浪乐居讯 十八大后，随着权力的交接，中国经济政策与发展战略在未来十年可能发生重大变化，调控下的中国楼市将走向何方？12月26日，由新浪乐居主办的“微击博发 2012佛山房地产网络营销创新盛典”在佛山皇冠假日酒店隆重举行。佛山业内大腕齐聚一堂，探讨十八大后房地产市场走向以及未来营销创新模式的变化。
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新浪乐居独家采访了广东海逸房地产集团有限公司营销总监龚敏，听听她如何解读。
2012年即将结束，回顾这一年佛山楼市的种种表现，龚敏坦言“痛并快乐着”。
龚敏认为，虽然今年3月以后佛山楼市积极回暖，但到10月以后，整体市场并不是很景气，虽然市场推货量有所增加，但成交面积和销售价格并不算理想。其次在房企开发过程中，有一部分地是在市场情况好的时候拿的，成本较高，目前在市场价格下跌的情况下开售让开发商很痛苦。
“挨得住的多大诋毁，就经得起多大赞美。”龚敏坦言这一年的种种“痛苦”对开发商而言同样也是成长，越痛苦房企应变能力越强。
“今年的楼市回暖预示着明年市场向好。”龚敏表示，年末品牌房企积极拿地多多少少都表示大家看好2013年楼市。
展望2013年楼市，龚敏表示很有信心。“最近住建部提出了差异化坚持限购政策，建议政府利用好“差别化对待”的空间，对二三线城市以及城市中心区与镇街能差别化对待，不能将一线城市与二三线城市，城区与镇街混为一谈。”她认为，如果能有差异化限购政策，明年楼价会企稳，不过成交价和成交量会有较大提升。
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