“这个入户门隔音效果非常好；这个窗户是隔热断桥铝合金窗，工程价也得700元/平方米；这套地暖系统也是实际的交房标准……”北京中筑安居置业有限公司产品研发部经理岳斌指着展示间中的部品样品，向健康住宅专家组成员详细地介绍优质部品在北京西局村农民回迁安置房项目上的应用情况。
国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任仲继寿指出，作为保障类住房的西局回迁房项目，代建方中筑在没有任何销售压力的情况下，仍申请做健康住宅试点项目，是非常可贵的。“因为针对这个项目做健康住宅，需要做很多研究探索工作，很多都属于多掏钱不一定有成果的事情。代建方依靠企业开发和品质管控能力，实现了成本与品质的统一，建造出符合健康住宅标准的房子，这些工作对未来继续建造健康、优质的保障性住房，提供了可供借鉴的经验。”
注重住区声环境营造
西局村是北京市2010年确定的50个重点整治的城中村之一，它隶属于北京市丰台区，紧邻西三环路，自2011年起开始改造，建造农民回迁安置房。
北京中筑置业有限公司副总经理王振良介绍，西局村农民回迁安置房项目用地改造前是典型的城中村，老旧房屋居多。因此，在预算有限的前提下，建造高品质的住房、改善当地居民的居住环境品质，是村里对代建方提出的一大要求，这也成为了本项目建设的重中之重。
为了实现这一目标，代建企业在设计、施工、采购等方面做了多种努力。
以小区声环境设计为例，岳斌介绍，他们把小区的动静交通设计放在首位，机动车完全地下停泊，地下车库入口临近小区出入口，使机动车主干道减少对住户的干扰。地下车库通风机房采用了吸音门、隔声墙面，风机则是采用落地安装法，避免吊挂，以减少噪音。同时，小区的水泵房设置在地下室，让它远离住宅，并对水泵采取了隔震措施，使其噪声和震动对住户的干扰降到最低。此外，卧室设计避免与电梯井相连，电梯井壁做隔音、减震处理，减少电梯运行时对住户的干扰；采用地板采暖方式，除了使采暖效果更为舒适外，还起到了隔音的作用。
岳斌称，在声环境中，他们还注意到排水隔音问题。排水立管采用的是柔性铸铁管，下水道设置尽量远离住室隔墙，并采用隔音材料对管道进行包裹，以减少噪音对住户的干扰。“之所以采用柔性铸铁管，是因为柔性铸铁管的质量比PVC管大，下水时不易引起震动，并对水流通过管壁时的噪音有良好降低作用。另外，柔性铸铁管是采用卡箍式橡胶柔性连接方式，这也使得水流自上而下流动时产生的震动被削弱。”
选用优良部品保健康
“高品质是由无数个细节积累而成的，因此我们在实施这个项目的过程中强调注重细节，并通过选用优良部品，保证住房达到优良品质。”北京中筑安居置业有限公司项目经理徐彪说。
在建筑业里，由于施工不到位导致质量出现问题是最常见的问题。
徐彪告诉中国房地产报记者，它们采用制定安全文明施工规范、方案先行、板间引入、第三方检测等创新管理思路，来治理由于施工管理不到位而引发质量问题的通病。
良好的品质离不开优质的部品。徐彪介绍，在这个项目上，重点部品部件的选择主要包括窗、门、电梯、管材、光导照明等。窗户选择的是隔热断桥铝合金窗，其具有节能、隔音、隔热、防尘等优点；中空玻璃采用5+12A+5，具有隔声保温功能；入户门选用优质三防门，门框采用整体一块钢板轧制而成。“同时，我们出资委托中国建筑材料检测检验中心对进场的主要建材进行抽检。”
健康住宅专家组主任委员赵冠谦指出：西局村回迁房项目通过优化户型平面，使每户的套型具有良好的通风、采光，同时采用建筑节能、地板辐射采暖、住宅室内隔声降噪等技术措施，大大地提升了居住环境的健康性能。此外，项目还在景观环境与邻里交往空间营造方面做了大量的研究工作，使其与当地文化进行了很好结合，作为国内首个保障房性质的健康住宅试点，这个项目对于今后保障房的建设具有深远的意义和影响。
